Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung in München-Harlaching mit 183,48 m² Wohnfläche und zusätzlichen 34,64 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen damit rund 218,12 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Liftzugang in die Wohnung. Zusammen mit der Maisonette-Struktur und der kleinen Wohnanlage entsteht ein ausgeprägter „Haus-im-Haus“-Charakter mit viel Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Galerie und zur Südwest-Dachterrasse. Ein Bioethanol-Kamin aus Speckstein bildet den architektonischen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Große Fensterflächen und die offene Galerie sorgen für viel Licht und großzügige Blickachsen. Die ASMO-Einbauküche ist mit Granit-Arbeitsplatte, Weinkühlschrank sowie Markengeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Auf beiden Ebenen befinden sich flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Die offene Galerie mit ca. 28,68 m² bietet zusätzlichen Raum beispielsweise für Bibliothek, Lounge, Atelier oder Homeoffice. Drei Bäder, darunter ein Galeriebad mit Whirlpool, unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Waschmaschine und Trockner sind integriert. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Grundfläche von 31,02 m²; davon werden 15,51 m² bei der Flächenberechnung berücksichtigt. Sie öffnet den Blick in die grüne Nachbarschaft. Ausstattung - 183,48 m² Wohnfläche - 34,64 m² zusätzliche Nutzfläche - 218,12 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche - zwei Wohnebenen: Dachgeschoss und Galerie - privater Liftzugang direkt in die Wohnung - Südwest-Dachterrasse, 31,02 m² Grundfläche - drei Bäder - Whirlpool im Galeriebad - drei Split-Klimaanlagen - Bioethanol-Kamin aus Speckstein - ASMO-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte - Weinkühlschrank - Siemens-/Miele-Geräte - hochwertige Einbauschränke - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung - BIOCAT-Kalkschutzanlage, neu 2026 - zwei Kellerbereiche - TG-Einzelstellplatz - Baujahr 2015 - nur 4 Wohnparteien Privatverkauf – keine Käuferprovision. Makleranfragen und Angebote zur Vermarktung sind ausdrücklich NICHT erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse senden wir gerne das ausführliche Verkaufsexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen zu. Besichtigungen erfolgen nach individueller Vereinbarung.