Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – solide Kapitalanlage in Rangendingen Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in 72414 Rangendingen, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsstruktur, stabile Mieteinnahmen sowie bereits erfolgte und geplante wertsteigernde Maßnahmen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 errichtet und im Jahr 2007 kernsaniert. In den Jahren 2023/2024 wurden zusätzlich drei Wohnungen umfassend renoviert, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Gemeinde Rangendingen liegt im Zollernalbkreis zwischen Hechingen und Haigerloch und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Städten. Die historische Burg Hohenzollern, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Nähe zu Hechingen, Balingen, Tübingen und Reutlingen profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die regionalen Arbeitsmärkte. Die Bundesstraßen B27 und B463 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropolregion Stuttgart. Rangendingen erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern zunehmender Beliebtheit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiven Immobilienpreisen macht den Standort zu einer gefragten Wohn- und Investitionslage. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung und bietet somit langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Haftungsausschluss / Angaben beruhen auf Angaben Dritter Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Maßangaben, Flächen, Baujahre, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Objektinformationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Provisionshinweis Sofern durch den Nachweis oder die Vermittlung der angebotenen Immobilie ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision gemäß gesonderter Provisionsvereinbarung zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern nichts Abweichendes vereinbart wurde. 4,76% Provision inkl. gesetzlicher Mwst. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein (Doppeltätigkeit). Weitergabe / Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers. Bei unberechtigter Weitergabe haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden, insbesondere für einen Provisionsausfall. Umgehungsschutz Kommt ein Kaufvertrag ohne unmittelbare Mitwirkung des Maklers, jedoch aufgrund seiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, zustande, bleibt der Provisionsanspruch in voller Höhe bestehen. Dies gilt auch bei Abschluss eines wirtschaftlich gleichwertigen Geschäfts.