Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger und begehrter Lage von Bad Nauheim überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2006 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional gestaltet, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv ist. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden muss und für bequemes und sicheres Parken sorgt. Dank der gefragten Lage in Bad Nauheim und der beliebten Wohnungsgröße lässt sich die Einheit problemlos vermieten und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Für Kapitalanleger bieten wir einen besonderen Service: Die Erstvermietung übernehmen wir kostenfrei für Sie. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, moderne Wohnung mit guter Vermietbarkeit und hohem Wohnwert – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Lagebeschreibung Bad Nauheim liegt im Herzen Hessens, etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, und ist Teil der wirtschaftlich und infrastrukturell gut angebundenen Rhein-Main-Region. Die Stadt gehört zum Wetteraukreis und befindet sich am östlichen Rand des Taunus, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesautobahn A5 sowie den direkten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz ist Bad Nauheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Nähe zu den Städten Friedberg, Gießen und Frankfurt am Main unterstreicht die zentrale Lage und macht Bad Nauheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren ausgedehnten Parkanlagen, den historischen Kuranlagen und dem angrenzenden Naturraum einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 59.6 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 09.07.2024 - Gültig bis: 09.07.2034 Anbieter-Objekt-ID: 8474