Beschreibung

! BITTE GEBEN SIE BEI EINER KONTKTANFRAGE IHRE TELEFONNUMMER MIT AN ! OBJEKTBESCHREIBUNG In ruhiger Ortsrandlage von Engenthal gelegen präsentiert sich dieses modernisierte Dreifamilienhaus mit insgesamt rund 191m² Wohnfläche auf einem 486 m² großen Grundstück als attraktive Wahl für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen. Wohnung Erdgeschoss Diese umfasst ca. 67m² und ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche , zwei Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gewölberaum mit ca. 7 m² wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Wohnung 1. OG Die größte Einheit mit ca. 74m² umfasst insgesamt 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein zweites Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Wohnung Dachgeschoss Die erst im Jahr 2022 ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 50m², verteilt auf einen großen Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Bestandshaus wurde bis zur Decke im Erdgeschoss abgerissen, ca. 1972 aufgestockt und mit einem Vollwärmeschutz im Jahr 2001 versehen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren von 2022 bis 2025: * Elektrik inkl. Stromkästen * Wasserleitungen warm und kalt * Abwasserrohre * Bäder und WC * kompletter Innenausbau (Böden und Wände) * Ausbau Dachgeschoss inkl. Dämmung der Dachgeschossdecke * Einbau neuer Fenster im Dachgeschoss (Fenster im EG und OG aus dem Jahr 2011) * Fußbodenheizung in der Wohnung im EG * neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025 Durch die bereits stattgefundenen Sanierungsmaßnahmen der Immobilie wurde das Potenzial dieses Objekts deutlich erhöht. Während die größeren Arbeiten erfolgreich abgeschlossen wurden, stehen noch kleinere Innenarbeiten wie z.B. die Renovierung der Treppe im Treppenhaus sowie die Sanierungsarbeiten des Außenbereichs aus. Die Wohneinheiten präsentieren sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeiten. Zwei der drei Wohneinheiten sind seit Februar 2025 vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 12.000,00 EUR. Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ermöglicht weiteres Vermietungspotential. Ausreichend Platz bietet eine großzügige Scheune, die viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten lässt. Ein praktischer Stellplatz im Innenhof, ergänzt durch eine Garage, sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher und geschützt abgestellt werden können. LAGEBESCHREIBUNG Engenthal ist ein Gemeindeteil des Marktes Elfershausen im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen in Bayern. Nördlich von Engenthal verläuft die Bundesstraße 287, die in nordöstlicher Richtung nach Euerdorf und Bad Kissingen und in südwestlicher Richtung nach Hammelburg führt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A7 erreichen Sie in knapp 4km. Hammelburg erreichen Sie nach ca. 9 km , wo alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken, Tankstellen, Restaurants etc. ansässig sind. MERKMALE * Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten * umfangreich saniert in den Jahren 2022-2025 * Rendite und Vermietungspotential gegeben * zwei von drei Wohneinheiten vermietet (Jahresnettokaltmiete: 12.000€), dritte Wohnung aktuell noch vom Eigentümer bewohnt * ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Autobahn * Garage und Stellplatz im Innenhof * Scheune zur weiteren Nutzung vorhanden SONSTIGES Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Schauen Sie ggf. im Spamordner nach einer E-Mail von uns. Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr Miriam Jahr und Tina Jahr GbR Am Ring 8 97490 Kronungen ENERGIE Gebäudetyp: Wohngebäude Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Gültig von: 16.07.2021 Gültig bis: 15.07.2031 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900 Endenergieverbrauch: 212 kWh (m².a) Wesentliche Energieträger: Strom-Mix Effizienzklasse: G