Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Aglasterhausen verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer vollständigen Sanierung. Auf einem Grundstück von rund 470 m² erwartet Käufer ein Wohnhaus mit zwei zugehörigen Scheunen von zusammen etwa 350 m² Nutzfläche, die sich per Nutzungsänderung auch zu Wohnraum ausbauen ließen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien auf der Suche nach einem bezugsfertigen Zuhause als auch für Käufer mit Interesse an zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten, etwa als Atelier, Werkstatt oder Homeoffice. Das 1960 errichtete und 1999 erweiterte Haus verteilt sich über drei Ebenen und umfasst rund 132 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC. 2017/2018 wurde das Haus von Grund auf saniert: Das Dach wurde komplett neu gedeckt und gedämmt, Fenster mit Dreifachverglasung sowie neue Elektrik- und Wasserleitungen eingebaut. Zwei hochwertige Bäder mit edlen Möbeln, Böden in Vinyl-Holzoptik und Rauputzwände prägen die Räume, die Vorwerk-Einbauküche mit rund 16 m² verbleibt im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Gewölberaum sowie ein Waschraum mit direktem Hofzugang. Im ersten Obergeschoss liegen Wohnzimmer, Küche und ein Kinderzimmer mit Balkon, ergänzt durch ein Bad mit Wanne. Das zweite Obergeschoss ist dem Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und einem Bad mit Dusche vorbehalten, das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Hinter dem Haus liegt ein gepflegter, pflegeleichter Hof- und Terrassenbereich für den Außenaufenthalt. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit 2018 erneuertem Brenner (Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 74,2 kWh/(m²·a)). Das Haus ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen spätestens Mitte 2027 aus, ein früherer Auszug ist nach Absprache bereits möglich. Ein Zuhause mit solider Substanz, hochwertiger Ausstattung und Entwicklungspotenzial in den beiden Scheunen. # Ausstattung - Komplettsanierung 2017/2018 - Neues Dach, Dreifachverglasung - 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC - Vorwerk-Einbauküche inklusive - Zwei Scheunen, ca. 350 m² Nutzfläche - Scheunen zu Wohnraum ausbaubar - Grundstück ca. 470 m² - Energieeffizienzklasse B # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.045,45 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Aglasterhausen liegt im reizvollen Kleinen Odenwald, eingebettet in die europäische Metropolregion Rhein-Neckar. Das Objekt befindet sich direkt im lebendigen Kernort und nicht in einem der umliegenden Teilorte wie Daudenzell, Michelbach oder Breitenbronn, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof bequem und direkt vor Ort erreichbar sind. Für Familien bietet der Ort eine Grundschule sowie drei Kindergärten, zwei davon kommunal und einer evangelisch, allesamt direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar, die umliegende Natur bietet gute Bedingungen für Wandern und Radfahren. Die Anbindung erfolgt über die S-Bahn-Linie S 51, die den Ort direkt mit Heidelberg und Mannheim verbindet und ihn besonders für Pendler attraktiv macht. Die B 292 bindet Aglasterhausen zusätzlich an das umliegende Straßennetz an. Heidelberg liegt rund 25 Kilometer entfernt, Mosbach und Sinsheim sind je etwa 14 Kilometer entfernt, Eberbach rund 13 Kilometer und Neckargemünd rund 16 Kilometer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 74.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-ZONY7ZF