Beschreibung

Dieses Einfamilien- bzw. Ferienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ferienhausgebiet „Kammberg“ der Gemeinde Brekendorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Inmitten der reizvollen Landschaft der Hüttener Berge verbindet der Standort Erholung, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität. Die 1981 errichtete Immobilie bietet 63,47 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2009 durch einen Anbau erweitert. Der funktionale Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro / Hobbyraum im Anbau sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein von außen zugänglicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und überzeugt mit einem bereits angelegten Bachlauf. Die Terrasse in Südwestausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Carport rundet das Außenangebot ab. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen individuellen Wohn- oder Ferienort mit besonderem Charme zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grundstückssituation. Zum Angebot gehören zwei separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.117 m². Diese teilen sich in eine Fläche von ca. 597 m² sowie ein weiteres Grundstück mit ca. 520 m² auf. Dadurch eröffnen sich, vorbehaltlich einer individuellen baurechtlichen Prüfung, zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungsperspektiven. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen und Naturliebhaber, die einen ruhigen Wohn- oder Rückzugsort in den Hüttener Bergen suchen. Auch als Ferienimmobilie bietet das Objekt attraktive Perspektiven. Die Kombination aus bestehendem Haus, zwei separaten Grundstücken, großzügigem Garten und der reizvollen Lage macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit mit vielfältigem Potenzial. Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. # Ausstattung - Etagen: 1 - Flurstücke / Grundstücke: 2 - Zimmer: 4 - Wohnzimmer: 1 (mit Kamin) - Küche: 1 - Schlafzimmer: 1 - Ankleidezimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Büro im Anbau: 1 - Abstellraum: 1 - Carport: 1 - Terrasse: 1 (in Südwestausrichtung) - Garten: mit Bachlauf - Fenster: isolierverglast - Energieträger: Strom - TV-Empfang: vorhanden - Internet: vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1117 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brekendorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein. Die ländlich geprägte Gemeinde liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Hüttener Berge und bietet ein ruhiges, naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld. Brekendorf zeichnet sich insbesondere durch seine attraktive Lage zwischen Rendsburg, Eckernförde und Schleswig sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung aus. Die Umgebung überzeugt durch ihre abwechslungsreiche Natur und die hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt unmittelbar im Naturpark Hüttener Berge, einer der schönsten und vielseitigsten Naturlandschaften Schleswig-Holsteins. Zahlreiche Wälder, Seen und sanfte Hügel prägen die Region und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Auch der nahegelegene Wittensee sowie der Bistensee bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für Wassersport. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über die umliegenden Ortschaften und Städte gut gewährleistet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich insbesondere in den nahegelegenen Städten Eckernförde, Rendsburg und Schleswig. Die beliebte Ostseestadt Eckernförde ist ebenfalls gut erreichbar und bietet neben einer umfassenden Infrastruktur einen attraktiven Hafen, einen langen Sandstrand sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien bietet Brekendorf und die umliegende Region gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Eckernförde, Rendsburg und Schleswig erreichbar. Darüber hinaus sorgen örtliche Vereine sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für ein aktives gesellschaftliches Leben und eine hohe Wohnqualität. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Neben dem Naturpark Hüttener Berge und den zahlreichen Seen der Region ist auch der Nord-Ostsee-Kanal gut erreichbar. Dieser bietet mit seinen Uferbereichen und Radwegen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang einer der bedeutendsten künstlichen Wasserstraßen Europas. Auch verkehrstechnisch ist Brekendorf gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Bundesautobahn A7 sind die Städte Rendsburg, Schleswig, Eckernförde, Kiel und Flensburg gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Owschlag beziehungsweise die A7 sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Owschlag, Rendsburg und Eckernförde. Die Lage verbindet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer attraktiven Infrastruktur. Brekendorf bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle Menschen, die das Leben in einer landschaftlich reizvollen Region Schleswig-Holsteins schätzen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. # Sonstiges Exposé / Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 149.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26-78