Beschreibung

Wohnung Nr. 14 Über den Eingangsbereich betreten Sie einen klar strukturierten, einladenden Flur, der mit seiner eleganten Linienführung sofort einen repräsentativen Auftakt zur Wohnung schafft. Direkt angrenzend liegen ein separates Gäste-WC sowie ein äußerst praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich hervorragend für Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum eignet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der imposante Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fläche von 50,88 m². Großzügige Fensterfronten fluten den gesamten Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offen integrierte Küche fügt sich perfekt in das Wohnensemble ein, während der weitläufige Wohnbereich mit seiner Großzügigkeit und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt und ein anspruchsvolles Wohnambiente vermittelt. Über breite Terrassentüren öffnet sich der Zugang zur außergewöhnlichen Dachterrasse, die die Wohnung elegant umrahmt. Dieser exklusive Außenbereich bietet Raum für Entspannung, Sonne und stilvolle Abendstunden. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die Chiemgauer Berglandschaft und über die Stadt Traunstein. Der private Schlafbereich ist ebenso durchdacht wie ansprechend gestaltet. Das Schlafzimmer bietet dank seiner komfortablen Größe einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich elegant möblieren. Direkt angeschlossen befindet sich das moderne Badezimmer, das mit hochwertigen, zeitgemäßen Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Regendusche, einem Handtuchtrockner sowie einem bodentiefen Fenster überzeugt, das den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Ein weiterer heller Raum steht Ihnen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und bietet maximale Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. # Ausstattung Merkmale: -ca. 132,90 qm -Großer Balkon -Bodengleiche Dusche mit Rainshower -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Separates WC -Echtglas-Duschabtrennung -Echtholz Eichenparkett -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Wärmebrückenoptimierung -Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Innovative Wärmepumpe -Barrierefrei Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt - Nutzfläche: ca. 132,90 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München. # Sonstiges Zugehörig zum Gebäude ist eine Tiefgarage, in der separate Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis in Höhe von 28.000,00 EUR je TG-Stellplatz erworben werden können. Bei Bedarf lässt sich der erworbene Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox ausstatten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 11.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IB-28