Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in München-Allach verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit einem großzügigen Grundstück und hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Das freistehende und sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde um 1950 errichtet und präsentiert sich mit seiner markanten Architektur, dem großzügigen Dachkörper und zahlreichen liebevollen Details als echtes Unikat. Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die Dacheindeckung wurde vor rund 15 Jahren erneuert und unterstreicht bis heute das klassische Erscheinungsbild des Hauses. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² stehen rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Zimmer im Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer und zwei Badezimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Hauses verbinden möchten. Der unausgebaute Dachboden bietet mit rund 51,3qm Grundfläche ebenfalls reichlich Platz für zusätzliche Ausbaumöglichkeiten und weiteren Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Neben der Küche mit separatem Essbereich stehen hier ein gemütlicher Wohnbereich, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnbereiche lassen sich hervorragend miteinander kombinieren und bieten gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Arbeiten, Wohnen und gemeinsames Familienleben. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich wird durch zwei weitere großzügig nutzbare Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer ergänzt. Damit bietet diese Etage eine durchdachte Raumstruktur für eine Familie mit mehreren Kindern. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss. Der derzeitige Speicher bietet aufgrund seiner Dimensionierung die Möglichkeit, perspektivisch weitere Wohn- oder Schlafräume zu schaffen. Vorstellbar wären beispielsweise zwei zusätzliche Zimmer, ein großzügiger Arbeitsbereich oder ein separater Rückzugsort. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Auch technisch wurde das Haus über die Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster stammen circa aus den 1990er-Jahren. Die Elektroinstallation wurde circa 2006 überarbeitet, wobei unter anderem die Elektroverteilung erneuert wurde. Die bestehende Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Der heutige Zustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und dabei den besonderen architektonischen Charakter des Hauses zu bewahren. Gerade die Kombination aus solider Bausubstanz, klassischer Architektur und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine ältere Garage. Die weitläufigen Außenflächen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Garten- und Freizeitgestaltung. # Ausstattung - 7 Zimmer - 2 Badezimmer (Dusche oder Badewanne) - ausbaufähiger Dachboden mit ca. 40qm Grundfläche - vollunterkellert - 2-fach verglaste Holzfenster aus ca. 1990iger Jahre - Gasheizung aus 2011 - neue Biberschwanz Dacheindeckung von ca. 2011 - neu installierte Elektroverteilung und Elektroleitungen von ca. 2006 - Garage auf dem Grundstück - gute Bausubstanz - 2. Küchenanschluss im OG vorhanden - Dachboden unausgebaut mit einer Grundfläche von ca. 51,3qm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 816 m² - Kellerfläche: ca. 74 m² - Nutzfläche: ca. 191,70 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Münchner Nordwesten vereint auf besondere Weise Ruhe, Wohnqualität und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung geprägtes Umfeld, bietet Allach-Untermenzing ein angenehmes Maß an Zurückgezogenheit, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch ruhige Straßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gerade Familien schätzen die hohe Alltagstauglichkeit des Stadtteils: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsflächen entlang der Würm und in den umliegenden Grünbereichen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum rund um den Oertelplatz ergänzt die lokale Infrastruktur und bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der S-Bahnhöfe Allach und Untermenzing. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufstätige, die eine ruhige Wohnqualität mit einer schnellen Verbindung in die City verbinden möchten. Die A8 sowie der Münchner Autobahnring A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt, Augsburg, Stuttgart, Flughafen sowie in das gesamte Münchner Umland.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 34,3 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 3,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1 km Hauptschule 2,1 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können. Das Haus ist leerstehend. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 415.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LR-EFH/MA