Beschreibung

Dieses altehrwürdige Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Handwerker und Visionäre, die ein großzügiges Anwesen mit historischem Charakter und enormem Entwicklungspotenzial suchen. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist zwar nicht urkundlich bekannt, reicht jedoch nachweislich weit über ein Jahrhundert zurück und prägt mit seiner traditionellen Architektur das ländliche Umfeld. Das Gesamtensemble erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von mehr als 2.800 Quadratmetern und vereint historischen Bestand mit vielfältigen Zukunftsperspektiven. Im gegenwärtigen Zustand gliedert sich das Gebäude klassisch in zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnfläche von rund 116 beziehungsweise 113 Quadratmetern verfügen. Beide Einheiten bieten mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Bad eine funktionale Aufteilung. Direkt zwischen den beiden Wohnungen befinden sich die ehemaligen Stallungen, während die Etage darüber traditionell die sogenannte „Ifahr“, den Heustock sowie weitläufige Nutzflächen für Traktoren, Maschinen, Werkzeug und weiteres Equipment beherbergt. Das gesamte Gebäude ist mittlerweile stark in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Instandsetzungsbedarf auf. Ob eine tiefgreifende Kernsanierung des bestehenden Bauernhauses wirtschaftlich und konzeptionell sinnvoller ist oder ob ein vollständiger Abriss den Vorzug erhält, hängt einerseits von den konkreten Kostenfaktoren ab und andererseits von den individuellen Wunschvorstellungen des künftigen Käufers. Besonders attraktiv präsentiert sich in diesem Zusammenhang das weitläufige Areal von über 2.800 Quadratmetern. Diese Größe eröffnet hervorragende Möglichkeiten für Projektierungen: Nach einem Rückbau bietet das Grundstück exzellente Voraussetzungen für die Bebauung mit mehreren modernen Einfamilienhäusern. Hier verbinden sich gewachsene Strukturen mit einer außergewöhnlichen Perspektive für Entwickler oder Familien mit großen Bauwünschen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Gespräch näher vor. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2871 m² - Nutzfläche: ca. 669 m² # Lagebeschreibung Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten. Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind. Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen. # Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: BS-3620