Beschreibung

Die zweietagige Wohnung in einem 1992 komplett entkernten und sanierten Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1910) liegt in bester Lage ausgesprochen ruhig in einer Nebenstraße des beliebten Giebichensteinviertels. Die Saale ist in zwei Minuten fußläufig zu erreichen; ebenso die Haltestellen der Straßenbahnlinien 7 und 8. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Diele und Galerie. Die obere Etage ist über eine Massivholztreppe erreichbar. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 115 m2. Küche (6,65 m2) und Bad (6,78 m2) besitzen große Fenster. Zudem sind drei geräumige Abseitenkammern im Dachgeschoss als zusätzlicher Stauraum vorhanden; auch ein Keller gehört zur Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich gemeinschaftliche Räume für Waschmaschine/Trockner sowie für Fahrräder. Die Wohnung wurde seit 1992 von den Eigentümern selbst bewohnt. Alle Räume (bis auf das Gästezimmer sowie Küche und Bad, die gefliest sind) wurden mit Laminat ausgestattet, das den Räumen individuellen Charakter verleiht. Die Fenster sind doppelt verglast, die Rahmen sind aus Massivholz. Alle Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer (18,5 m2) besitzen hochwertige Scheibenjalousien als Sicht- und Wärmeschutz. Außerdem existieren für acht Fenster Insektenschutz-Einsätze. Im Dachgeschoss, das weitere gut 30 Quadratmeter Wohnfläche umfasst, wurden Kippfenster von Velux verbaut, die teilweise mit Sonnenschutz und/oder Fliegenschutz ausgestattet sind. 2015 wurde eine neue, moderne Küche eingebaut, die alles Notwendige enthält und beim Kauf der Wohnung übernommen werden sollte. Das Bad ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche funktional ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Ess-Bereich (31 m2) überzeugt durch einen tollen Blick in den Amtsgarten und eine attraktive Raumteiler-Lösung mit integrierten Balken. Beheizt wird die Wohnung über eine 2015 neu eingebaute, moderne Gasheizung mit separater Abrechnung je Wohneinheit. Das Haus beinhaltet drei Eigentumswohnungen, die durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet werden. Beim Kauf muss die anteilige Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (aktuell ca. 12.700 Euro) übernommen werden. Die aktuellen Nebenkosten für die Wohnung betragen 300 Euro/Monat. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 107 Euro. Es werden zwei Besichtigungstermine angeboten: Mittwoch, 7. Oktober 2026, 10 - 13 Uhr Freitag, 9. Oktober 2026, 14 - 16 Uhr Eine Besichtigung ist nur nach Voranmeldung und Bestätigung des Termins möglich. Zur Besichtigung muss ein Bonitätsnachweis vorgelegt werden. Der Versuch, den Kaufpreis zu drücken, ist zwecklos.