Beschreibung

Stadthaus in Marburg-Cappel mit stabiler Wertentwicklung im KfW Standard 55, Wer sich heute für einen Immobilienkauf in Marburg entscheidet, wird von künftigen Wertsteigerungen profitieren. Das zumindest prognostizieren Untersuchungen und Berechnungen der mittelgroßen Städte und Universitätsstandorten. Mit unserem Projekt „Weinbergstraße“ in Marburg-Cappel realisieren wir bis voraussichtlich Dezember 2027 eine Immobilie ganz besonderer Güte. Unser Stadthaus erfüllt alle modernen Immobilien-Standards und verspricht zeitgemäße Architektur in ruhiger Wohnlage. Mehrfamilienhaus mit 268,39 m² reiner Wohnfläche In der „Weinbergstraße“ in Marburg-Cappel entstehen vier Wohneinheiten mit 313,81m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss verteilen. Wohnungsübersicht Wohnung 1. Erdgeschoss 69,00 m² Wohnung 2. Erdgeschoss 40,93 m² Wohnung 3. Obergeschoss 82,17 m² Wohnung 4. Dachgeschoss 81,47 m² Gemeinschaftsbereich 40,24 m² Alternativ bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit, Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Das Ober- und Dachgeschoss kann zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengelegt und selbst bewohnt werden, während die beiden Wohneinheiten im Untergeschoss weiterhin vermietet werden und attraktive Mieteinnahmen generieren. Dadurch eignet sich das Objekt auch ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren in einer Immobilie kombinieren möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 30.12.2026 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 601 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,33 m² - Gartenfläche: ca. 366,30 m² - Nutzfläche: ca. 5,18 m² # Lagebeschreibung Weinbergstraße – Leben mit Panoramablick, Ruhe und Komfort Attraktives Wohnen im begehrten und ruhigen Stadtteil Marburg-Cappel: Höhenzüge und Täler prägen den charmanten Stadtteil, der den besonderen Spagat zwischen naturnahem Leben und der Nähe zur Marburger Kernstadt schafft. Eingebettet in den sanften Hang des Frauenbergs bietet die Weinbergstraße eine erhöhte, ruhige Lage mit Panoramablick, heller Atmosphäre und gleichzeitig bester Anbindung. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle „Zuckerberg“, die von mehreren Linien angefahren wird und eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und der Universitätsklinik Marburg ermöglicht. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, insbesondere zur traditionsreichen Steinmühle mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Sportangebot. Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: In unmittelbarer Nähe finden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine Tankstelle, während eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in nur fünf Autominuten erreichbar ist. Dank der schnellen Anbindung an die Südtangente ist auch die Weiterfahrt in Richtung Frankfurt oder Kassel bequem möglich. Die Stadt Marburg steht nicht nur für schönes Fachwerk und beliebter Universität, sie steht gleichermaßen auch für pharmazeutische Produktion und Forschung auf Spitzenniveau. Die Nachfolgefirmen der traditionsreichen Marburger Behringwerke sind in der Nähe beheimatet. Pharmaunternehmen wie CSL Behring, Novartis, Pharmaserv u. a. haben sich am Standort niedergelassen. # Sonstiges Wie alle anderen WIORA-Projekte wird auch diese Immobilie mit Handwerkern und Kooperationspartnern aus der Region umgesetzt. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 49.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: GL157