Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet das Wohnhaus eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche, der eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Auch energetisch wurde die Immobilie bereits verbessert: Das Dach sowie die Außenwände wurden isoliert. Kunststoff-Isolierglasfenster und die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage runden das Gesamtbild ab. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie mehrere Keller- und Abstellräume. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein modernisiertes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Albstadt-Tailfingen suchen. # Ausstattung Ausstattung & Highlights: - ca. 108 m² Wohnfläche - massive Bauweise - Baujahr ca. 1925 - in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert - Kunststoff-Isolierglasfenster - isoliertes Dach - isolierte Außenwände - Heizungsanlage erneuert 2017 - moderne Einbauküche - offener Wohn- und Essbereich - hochwertige Vinylbodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich - zwei Badezimmer - zusätzliches separates WC im Erdgeschoss - praktische Keller- und Abstellflächen - Waschküche - direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten - vielseitige Raumaufteilung mit zusätzlichem Büro - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Tailfingen, einem der größten Stadtteile der Großen Kreisstadt Albstadt im Zollernalbkreis. Tailfingen verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit der naturnahen Lage auf der Schwäbischen Alb und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. Im Stadtteil stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten sowie verschiedene Schulangebote, darunter weiterführende Schulen, befinden sich in Albstadt und teilweise direkt in Tailfingen. Das Zentrum rund um den Bereich „Neue Mitte“ und den Marktplatz bildet einen wichtigen Anlaufpunkt des Stadtteils; freitags findet hier zudem ein Wochenmarkt statt. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten. Direkt in Tailfingen befinden sich unter anderem ein Naturbad und der Bikepark mit mehreren Downhillstrecken. Darüber hinaus verfügt Albstadt über ein ausgeprägtes Vereins-, Sport- und Kulturangebot. # Sonstiges Raumaufteilung Untergeschoss: - Waschküche - Keller- und Abstellräume - direkter Zugang zum Garten Erdgeschoss: - offener Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche - zusätzliches separates WC Obergeschoss: - zwei Zimmer - Büro - Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken Dachgeschoss: - weiteres Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: dirk.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 214,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 Baujahr Wärmeerzeuger 2017 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44310101-1042998