Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Alexanderhütte der Gemeinde Tettau und wurde etwa Mitte der 1950er Jahre errichtet. Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie einen großzügigen Gewölbekeller. Die Immobilie ist klassisch in Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Gewölbekeller: Der große Gewölbekeller bietet viel Platz für Lagerung und Vorräte und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Wirtschafts- bzw. Heizungsraum sowie einen Abstellraum mit integrierten Öltanks. Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und schönem Ausblick, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie eine Wohnküche mit Einbauküche zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume sowie zusätzliche Abstellflächen und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Garage / Nebengebäude: Zur Immobilie gehört eine Garage mit integrierter, ausgestatteter Werkstatt – ideal für handwerklich Begabte oder als Hobbybereich. Zusätzlich steht im Dachbereich der Garage weiterer Stauraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Ausstattung und Zustand: Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert, insbesondere um das Jahr 2011. Die Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) stammt ebenfalls aus diesem Zeitraum und wurde zuletzt überprüft, ohne Beanstandungen. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Eckdusche. Kunststoff- und Holzfenster sind vorhanden und größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich interessantes Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. In verschiedenen Bereichen sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten erforderlich. Ein kleiner Garten lädt zur kreativen Umgestaltung ein. Hinweise: Sie erhalten das Exposé mit einem Link zu den weiteren Unterlagen durch eine schriftliche Anfrage über die Immobilienportale oder per E-Mail an uns. Auf die Unterlagen können Sie rund um die Uhr – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche – zugreifen. Den Link finden Sie im Exposé im Bereich „Sonstiges”. Vor der Einsicht bitten wir lediglich um die Bestätigung des Maklervertrags und der Widerrufsbelehrung. Bitte beachten Sie: Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.618,- € (inkl. MwSt.) an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung und Aufbereitung dieses Exposés sowie der darin enthaltenen Unterlagen, Texte, Zeichnungen, Grundrisse und Bilddarstellungen können teilweise digitale Bearbeitungsverfahren und Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein. KI-gestützte Bearbeitungen dienen insbesondere der Aufbereitung, Veranschaulichung und optischen Darstellung der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Originalunterlagen und behördlichen bzw. amtlichen Dokumente # Ausstattung - Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik 2011) mit Warmwasseraufbereitung, - Tageslichtbad mit Dusche, Urinal, Bidet und WC, - Fußböden teilweise mit Parkett belegt, - 2 Einbauküche, - große Terrasse, - Anschlussmöglichkeit eines Kamins, - weiteres WC, - Garage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-09-01 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.618,- € (inkl. MwSt.) an. - Grundstücksfläche: ca. 383 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Alexanderhütte der Gemeinde Tettau. Das Wohnhaus liegt in einer Hanglage unmittelbar am ehemaligen Bahnsteig und ist über eine wenig befahrene Stichstraße zu erreichen. Die Gemeinde Tettau liegt im nördlichsten Teil des Landkreises Kronach und ist idyllisch in den Naturpark Frankenwald eingebettet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer naturnahen Lebensqualität. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge sind direkt von der Haustür aus möglich. Im Winter stehen zudem Skilifte für Wintersportfreunde zur Verfügung. Tettau bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten sowie medizinischer Versorgung. Auch ein aktives Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B85, wodurch die Kreisstadt Kronach in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die Stadt Sonneberg in Thüringen liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 393