Beschreibung

!! Nur noch Warteliste !! Bei dieser Wohnung haben sich zwischenzeitlich die Käufer gefunden. Aktuell sind daher keine Besichtigungstermine mehr möglich. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne, wenn die Wohnung doch wieder verfügbar werden sollte. Teilen Sie uns dies dann gerne mit. Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage Diese gepflegte und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, wertiger Ausstattung und ruhiger Lage mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, eine hochwertige Einbauküche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Zwei charmante Flügeltüren trennen Wohn- und Schlafbereich und verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 1.7.2025 vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein. Der komfortable Garagenstellplatz befindet sich ca. eine Gehminute entfernt und ist verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Die Wohnung wurde komplett modernisiert in mehreren Etappen im Zeitraum von ca. 2011 bis 2025. Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive und Potenzial für langfristige Wertentwicklung. Fordern Sie jetzt das Exposé mit virtuellem Rundgang an. # Ausstattung Besondere Highlights: + ca. 58 m² Wohnfläche + 2,5 Zimmer + 1. Obergeschoss + einladendes Treppenhaus + wertige Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer + ansprechende Wand- und Bodenbeläge + helle Räume dank großer Fenster + moderne Einbauküche + Tageslicht-Wannenbad + gemütlicher Balkon mit West-Ausrichtung + modernisierter Gesamtzustand + eigener Kellerraum + weitläufige Wohnanlage mit großen Grünflächen + Naturschutzgebiet Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal fußläufig erreichbar + gute Anbindung an den HVV + ruhige und dennoch zentrale Lage + zwei eigene Kellerabteile + lediglich ca. 10 Gehminuten zum Rahlstedter Zentrum mit der Fußgängerzone + Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe + eigene Garage (zuzüglich 20.000 Euro) + Garage aktuell gesondert vermietet für zusätzlich 50 Euro/Monat + sehr gepflegter Gesamtzustand Auszug der erfolgten Modernisierungen: 2025: Vinyl-Bodenbeläge, Malerarbeiten, Renovierung Badezimmer 2016: Neue Einbauküche mit Boden- und Wandbelägen und Moderniserung der Elektrik 2011: Wandöffnung Durchgang Wohn-/Esszimmer, Ausbau Abstellraum, Erneuerung Heizkörper Die Kaltmiete liegt derzeit jährlich bei insgesamt 7.351,80 Euro. Es wurde eine Indexmiete vereinbart. Eine Erhöhung ist somit entsprechend Verbraucherpreisindex möglich. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz innerhalb des zur Wohnanlage gehörenden Garagenhofs, der für zusätzlich 20.000 Euro mitgekauft werden müsste. Der Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit 200.000 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell: Wohnung: 244,62 Euro, hierin sind 45,95 Euro für die Rücklage enthalten Garage: 14,63 Euro, hierin sind 5,58 Euro für die Rücklage enthalten Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zu Ende 2024 ca. 418.905 Euro. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Fordern Sie jetzt das Exposé zur Wohnung an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 2,03 m² # Lagebeschreibung Mit inzwischen über 95.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1,3 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Das besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen von Lebensmitteln über den Friseur bis hin zum Bäcker erledigen lassen, da sich in der Nachbarschaft ein Versorgungszentrum mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Bäckerei und einem Geldautomat befindet. Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zwei Kindergärten sind beispielsweise zu Fuß und mit dem Laufrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1966WS