Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/181897 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen Rhein und Innenstadt. Die Lage ordnet sich ruhig in das Stadtgefüge ein und verbindet kurze Wege im Alltag mit schnellen Verbindungen in andere Veedel. Sie starten direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle steht Ihnen in 30 Meter Entfernung zur Haustür zur Verfügung. Darüber hinaus wird derzeit die Nord-Süd-Stadtbahn entlang der Bonner Straße ausgebaut. Mit der geplanten Verlängerung der Linie 5 und den neuen Haltestellen wird das Quartier künftig unmittelbar an das Kölner Stadtbahnnetz angebunden (Fertigstellung geplant 2028). Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Im Alltag sparen Sie Wege: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut, weil Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze und 2 große Parks (Südpark und Fritz-Enke Park) fußläufig erreichen. Arztpraxen liegen ebenfalls in wenigen Minuten, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Sportangebote in der näheren Umgebung. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie erleben ein ruhiges, grünes Umfeld mit kurzen Wegen, in dem Sie den Tag entspannt organisieren und draußen schnell frische Luft und Platz zum Durchatmen finden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 181897