Beschreibung

Direkt an der Havel erwartet Sie im exklusiven Inselquartier Eiswerder diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 125,67 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, zwei Terrassen und ein weitläufiger Privatgarten schaffen ein besonderes Wohngefühl am Wasser. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick auf das Wasser – ideal für entspannte Frühstücke und lange Abende im Freien. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hochwertiges Echtholz-Parkett unterstreicht das stilvolle Wohnambiente. Ein besonderes Extra bietet der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Platz für Freizeit, Fitness, Homeoffice oder individuelle Hobbys schafft. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, hochwertiger Markensanitärausstattung sowie einem Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. # Ausstattung - Neubau-Maisonette über zwei Wohngeschosse - Schöner Blick auf das Wasser - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Weitläufiger, direkt anliegender Privatgarten - Zwei Terrassen, davon eine in Südausrichtung - Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss - Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht - Hochwertiges Echtholz-Parkett - Fußbodenheizung - Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Hochwertige Markensanitärausstattung in den Bädern - Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 6.445,45 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 125,67 m² # Lagebeschreibung Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen. - 1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg - 3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst - 7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau - 7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn) - 10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst - 30 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof - 40 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER # Sonstiges Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EIS-WE01