Beschreibung

Im exklusiven Inselquartier Eiswerder erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 119,22 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster und die besondere Wasserlage schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und hohem Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Südausrichtung besonders hell und einladend wirkt. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die Havel und führen direkt auf die sonnige Loggia. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke, gesellige Abende mit Freunden oder ein Glas Wein mit traumhaftem Wasserblick. Der hochwertige Ausstattungsstandard setzt sich in der gesamten Wohnung konsequent fort. Edler Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft ein angenehm warmes und stilvolles Wohnambiente. Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder mit Badewanne und Rainshower-Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Markenfabrikate und Handtuchheizkörper runden den eleganten Gesamteindruck der Wohnung ab. Der Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot komfortabel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in dieses außergewöhnliche Zuhause am Wasser. # Ausstattung - Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Sonnige Loggia in Südausrichtung - Traumhafter Blick auf die Havel - Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Rainshower-Dusche - Markensanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Bädern - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 7.129,68 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 119,22 m² # Lagebeschreibung Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen. - 1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg - 3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst - 7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau - 7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn) - 10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst - 30 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof - 40 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER # Sonstiges Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 65.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EIS-WE71