Beschreibung

Im exklusiven Inselquartier Eiswerder erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 119,22 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und die sonnige Loggia schaffen ein helles und stilvolles Wohnambiente in besonderer Wasserlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia in Südausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick über die Havel – ideal für entspannte Frühstücke, sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien. Auch die weiteren Räume überzeugen mit hohem Wohnkomfort. Die zwei Tageslichtbäder sind mit Badewanne und Rainshower-Dusche ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Markensanitär unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnung. Moderner Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl. Der Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in dieses besondere Zuhause am Wasser im Inselquartier Eiswerder. # Ausstattung - Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Sonnige Loggia in Südausrichtung - Schöner Blick auf die Havel - Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Rainshower-Dusche - Hochwertige Markensanitärausstattung in den Bädern - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 6.794,16 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 119,22 m² # Lagebeschreibung Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen. - 1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg - 3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst - 7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau - 7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn) - 10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst - 30 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof - 40 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER # Sonstiges Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 65.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EIS-WE65