Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und befindet sich heute auf einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und zentraler Innenstadtlage macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch den Rückbau der ehemaligen Trennwände zwischen Küche und Wohnraum entstand ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die neue Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten inklusive Waschmaschine ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ebenfalls im Zuge der Renovierung vollständig erneuerte Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer großzügigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden zudem neue Laminatböden verlegt, sämtliche Wände mit neuer Raufasertapete versehen, die komplette Elektrik erneuert sowie eine neue Wohnungseingangstür und neue Innentüren inklusive Zargen eingebaut. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Etagenheizung wurde vor rund drei Jahren erneuert, die Fenster und Rollläden in den Jahren 2024/2025 ausgetauscht. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus inmitten der Binger Innenstadt. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht die attraktive, zentrale Lage. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 720 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 8.640 €. # Ausstattung _ komplette Renovierung in 2024 _ drei gut geschnittene Zimmer _ offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und Waschmaschine _ modernes Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizkörper _ Laminatboden in den Wohnräumen _ Raufaser _ Etagenheizung (ca. 2023) _ neue Fenster (ca. 2024/2025) _ eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum _ gepflegtes Vierparteienhaus _ vermietete Eigentumswohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 720 € (8.640 € p. a.) # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone von Bingen am Rhein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Binger Innenstadt zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre, ihre historischen Gassen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Rheinpromenade, die Nahemündung und der Kulturuferbereich zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus bietet Bingen als Tor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Stadtbahnhof sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Über die B9, B48 und die A60 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, sondern stehen Ihnen auch bei Fragen rund um Kapitalanlagen, Immobilienbewertungen sowie Finanzierungslösungen kompetent zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an – gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihr Anliegen. Als Deutsche Bank Immobilien begleiten wir Sie mit langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk zuverlässig bei allen Fragen rund um die Immobilie. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eren Kocamis Selbstständiger Immobilienberater Sandstraße 5 55271 Stadecken-Elsheim E-Mail: eren.kocamis@db.com Telefon: 0176 31365295 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Mainz I Stadthaus Große Bleiche Internet: https://mainz.de/ Anschrift: Große Bleiche 46/Löwenhofstraße 1 55116 Mainz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320102-1038656