Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage. Der Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Gartenabteil, ein Dachbodenabteil sowie ein Kellerraum und bieten damit zusätzlichen Stauraum und einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Mieter. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch Ende März frei und kann somit neu vermietet oder alternativ auch selbst genutzt werden. Vor Einzug der aktuellen Mieterin wurde die Wohnung saniert und befindet sich dank der pfleglichen Nutzung in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Vermietbarkeit ist als gut einzustufen. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 6,30 EUR bis 6,50 EUR pro m², was eine solide Renditeperspektive bietet. Aktuell liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei ca. 280,00 EUR monatlich. Die nicht umlagefähigen Aufwendungen belaufen sich auf rund 40,00 EUR im Monat. Zusätzlich erfolgt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,00 EUR. # Lagebeschreibung Blankenstein gehört zur Gemeinde Rosenthal am Rennsteig, welche sich zum 01. Januar 2019 gegründet hat. Der Ortsteil liegt südöstlich im Freistaat Thüringen. Der Standort mit einer Bevölkerungszahl von 690 Einwohnern ist von Ruhe, Idylle und Natur gezeichnet. Neben dem Wanderparadies "Rennsteig", läuft der Bleilochstaussee "Saale" durch den Ortsteil. Im Ort selbst befinden sich direkt am Saale-Ufer eine Gaststätte mit Biergarten und Bootsanlegermöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schuleinrichtungen und andere Notwendigkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in den Nebenortschaften Blankenstein und Blankenberg bzw. in dem 6 km entfernten Bad Lobenstein. Die Region ist durch die Ansiedelung verschiedener Großunternehmen wirtschaftlich gut aufgestellt. Durch die gute Anbindung der Bundesautobahn 9 erreichen Sie weitere Ausflugsziele. Entfernungen: X 8 km bis zur A 9 (München–Berlin) bei Schleiz x 9 km Bad Lobenstein x Berlin 302 km x Erfurt 131 km x Leipzig 147 km x Nürnberg 149 km x München 297 km # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren". Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Energieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 21.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1669