Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bremen bietet auf 133 m² Wohnfläche und einem 490 m² großen Grundstück ein komfortables und stilvolles Zuhause. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter geräumige Wohn- und Schlafbereiche, schafft die durchdachte Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert, wobei dreifach verglaste Fenster, eine moderne Dachdämmung sowie eine effiziente Fassadendämmung für hervorragende Energieeffizienz sorgen. Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen eine elegante Note, während der gepflegte Garten zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Keller bietet wertvollen Stauraum, und zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zu realisieren, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus auch ideal für Mehrgenerationenwohnen, da es genügend Platz für verschiedene Wohnkonzepte bietet. Die Kombination aus modernisierter Bausubstanz, gehobener Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und zukunftssicheren Eigenheim in Bremen sind. # Ausstattung -2020 umfassend modernisiert -Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung -Außenwände gedämmt für hohe Energieeffizienz -Modernisiertes Dach -Hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen -Geräumige 6 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung -Hochwertige Einbauküche -Modernes Badezimmer im Erdgeschoss -Möglichkeit für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss (Anschlüsse vorhanden) -490 m² großes Grundstück -Gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung -Keller mit zusätzlichem Stauraum -Außenstellplatz für komfortables Parken -Effiziente Gasheizung für angenehme Wärme -Gute Dämmung zur Reduzierung von Heizkosten -Hochwertige Materialien für langlebige Wohnqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Abpsrache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Nutzfläche: ca. 175,28 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend im Bremer Ortsteil Mahndorf, der zum Stadtteil Hemelingen gehört. Mahndorf hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine naturnahe Umgebung, die viele Familien anzieht. Die Nähe zur Natur und die gewachsene Infrastruktur machen den Ortsteil besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 1 und dem umgebauten Mahndorfer Bahnhof ist die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem lädt der nahegelegene Mahndorfer See zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Weserpark, dem größten Einkaufszentrum in Bremen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, ein Kino sowie weitere Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 15,5 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 3 km Bus 15 km # Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.03.2025 - Gültig bis: 07.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9432024