Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses um 1933 gebaute und um 1971 erweiterte, geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Keller in ruhiger und sonniger Wohnlage von Gräfenthal. Anfang bis Mitte der 90-er Jahre wurde das Wohnhaus überwiegend modernisiert und befindet sich daher in einem soliden Zustand. Besonders sticht die großzügige, überdachte Terrasse mit tollem Ausblick und Zugang zum Grundstück hervor, welches zweckmäßig angelegt ist. Zum Haus gehören 2 Garagen und eine Außenterrasse mit Pavillon. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluß - Garage - Stellplatz KG - Gartenküche, Gäste-WC, Bastelkeller, Heizung, Werkstatt EG - Windfang, Flur, Küche, Bad, Kinderzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, überdachte Terrasse OG - Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer DG - teilweise ausgebaut, 1 Zimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 509,68 € - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 536 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Gräfenthal ist eine Landstadt und liegt ca. 20 km von Saalfeld entfernt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen direkt an der bayrischen Grenze. Die Stadt gehört der Verwaltungsgemeinschaft Schiefergebirge an, die ihren Verwaltungssitz in der östlich gelegenen Gemeinde Probstzella hat. Westlich von Gräfenthal liegt Neuhaus am Rennweg. Die typische Thüringer Kleinstadt ist geprägt durch die reizvolle Landschaft des Thüringisch-Fränkischen Schiefergebirges. Trotz der ländlichen Lage bietet Gräfenthal seinen Einwohnern ein gutes Maß an Lebensqualität. Der Rennsteig verläuft etwa vier Kilometer südlich der Stadt und das "Thüringer Meer", der Hohenwartestaussee, ist auch nicht weit entfernt. Ein Freibad, Rad- und Wanderwege, verschiedene Möglichkeiten des Wintersports und über 20 Vereine bieten Jung und Alt abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung. Darüber hinaus verfügt Gräfenthal über eine gute Infrastruktur und bietet durch große ansässige Unternehmen der Kunststoffverarbeitung, Glas- und Porzellanherstellung, der Holzindustrie sowie eine Vielzahl von Handwerksbetrieben sichere Arbeits- und Ausbildungsplätze in nächster Umgebung. # Sonstiges -------Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 207,78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6743-536681