Beschreibung

Lage, Licht und Raumgefühl – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet die besondere Atmosphäre Eppendorfs mit großzügigem, loftartigem Wohnen. Im Abendrothsweg, unmittelbar an der Grenze von Hoheluft-Ost zu Eppendorf, erwartet Sie diese ca. 94 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Endetage eines gepflegten Altbaus (4. OG). Dank Dachgauben, großer Fensterflächen und guter Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich hell. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit loftartigem Charakter. Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Ein Highlight: der große Balkon mit Blick ins Grüne auf den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand – ruhig und privat, mitten in der Stadt. Der Grundriss ist flexibel und individuell an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassbar. Dachgeschossausbau 1982, Dachgauben und Balkon 2019 erneuert, Heizung kürzlich auf Fernwärme umgestellt. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. **Zur Lage:** Eine der gefragtesten Wohnadressen Hamburgs – stilvolle Altbauten, begrünte Innenhöfe, ruhige Straßen und gleichzeitig das lebendige Eppendorfer Umfeld direkt vor der Tür: Cafés, Restaurants, Geschäfte und der Isemarkt sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe, das UKE in wenigen Gehminuten. Sehr gute Anbindung durch Bus und U-Bahn an Innenstadt und Hauptbahnhof; Flughafen ca. 15 Min., Innenstadt ca. 10 Min. mit dem Auto. Isebekkanal und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. **Highlights auf einen Blick:** * ca. 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Endetage / 4. OG, loftartiger, offener Wohnbereich * 2 Schlafzimmer * Bad mit Badewanne * Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen * Großer Balkon mit Blick ins Grüne * sehr hell durch Dachgauben * Fernwärme * Ausbau Dachgeschoss 1982 * Balkon & Dachgauben 2019 erneuert * Heizungs- und Warmwasserversorgung kürzlich auf Fernwärme umgestellt * neuer Energieausweis wird derzeit erstellt * verfügbar nach Absprache * Hoheluft-Ost/Eppendorf – Isemarkt, Cafés, UKE fußläufig * sehr gute Verkehrsanbindung Käufercourtage: 3 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne bei uns!