Beschreibung

Historischer Charme trifft Flexibilität: Dieses charmante Fachwerkhaus bietet Raum für Ihre Wohnträume. Das Erdgeschoss besticht durch seine weitläufige Wohndiele, die mit einem modernen Kamin aus dem Jahr 2020 zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Ob kreatives Arbeiten, Handwerken oder das Zusammenleben mehrerer Generationen – dieses Objekt passt sich Ihren Lebensplänen an. Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen, Kochen, Arbeiten und Schlafen im EG: Großzügige Wohndiele mit Kamin, Büro, Küche, Schlafzimmer mit direktem Badzugang, Gästezimmer, Duschbad (80er-Jahre Design), Waschküche und integrierte Werkstatt. Flexibilität im 1. OG: Drei flexibel nutzbare Zimmer, eines mit Balkon, separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne. 2. OG bietet großzügige Stauraumlösungen und weitläufige Abstellflächen. # Ausstattung - umfassend modernisierte Hauselektrik (alle Schalter, Leitungen und Stromkreisverteiler). - Neuinstallation aller Wasserrohrleitungen sowie Erneuerung der Hausanschlüsse für Wasser und Gas. - 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung, inklusive eines neuen Schornsteineinsatzes eingebaut. - 2023 wurden alle Heizkörper erneuert - hochwertige Holzfußböden im Küchenbereich und im Gästezimmer. - alle Türen und Türrahmen wurden aufwendig aufgearbeitet und mit einem frischem Anstrich versehen. - neues Badezimmer im Erdgeschoss, anbindend ans Schlafzimmer (inklusive neuer Fliesen etc.). - sowohl das Erdgeschoss, wie auch das 1. OG verfügt über neue Küchen. - das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. - hochwertiges Notstromaggregat (8-KW Diesel) mit komfortabler Hauseinspeisung. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 1% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1595 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in äußerst begehrter Lage von Bremen-Lesum und bietet einen direkten, fußläufigen Zugang zum idyllischen Lesumer Deich. Dieser bevorzugte Stadtteil im Bremer Norden besticht durch die perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der charmante Lesumer Ortskern ist bequem fußläufig erreichbar und deckt mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten den gesamten täglichen Bedarf ab. Eine ansprechende Auswahl an Restaurants, gemütlichen Cafés und einer Eisdiele lädt zudem zum Verweilen ein. Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der Bahnhof Bremen-Lesum garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Auffahrt zur A270 sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Bremen und Bremerhaven. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, rundet die exzellente Verkehrsanbindung ab. Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Der überregional bekannte, malerische Knoops Park ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Pkw in kürzester Zeit erreicht. Auch der idyllische Lesumer Deich ist nur einen fünfminütigen Spaziergang entfernt. Diese Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür bieten unzählige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. # Sonstiges Besonderes Highlight: Zusätzliches Baupotenzial Einen außergewöhnlichen Mehrwert dieses Angebots, stellt das 1.595 m² große Grundstück dar, das einen zweiten, voll nutzbaren Bauplatz bietet. Laut dem rechtskräftigen Bebauungsplan 399, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein eingeschossiges Ein- oder Zweifamilienhaus beziehungsweise ein Doppelhaus in eingeschossiger Bauweise zu errichten. Dies bietet enormes Potenzial – ob als Kapitalanlage, für ein familiäres Mehrgenerationenprojekt oder zur Refinanzierung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Einbau einer Gaszentralheizung - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: mk_4500