Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Haselhorst bietet auf ca. 150,57 m² Wohnfläche viel Platz auf drei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich über große Fensterflächen zum Garten und zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss wird derzeit als großzügiger offener Raum genutzt und verfügt über ein weiteres Duschbad sowie Zugang zur Dachterrasse. Durch das Einziehen einer Trennwand kann hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden, sodass insgesamt 5 Zimmer möglich sind. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Carport-Stellplatz mit Gartenbox ergänzt das Angebot. - 4 Zimmer, 5 Zimmer möglich - großzügiger Wohn-/Essbereich - zusätzlicher Abstellraum - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - sonniger Garten mit Terrasse - Dachterrasse ca. 11,18 m² - 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC - Carport-Stellplatz mit Gartenbox - Fußbodenheizung im EG - Heizkörper in den oberen Etagen Hinweis: Einige der dargestellten Aufnahmen wurden digital nachbearbeitet oder mittels KI visualisiert. # Ausstattung Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 151,81 m² - Grundstücksfläche: ca. 299 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,03 m² - Nutzfläche: ca. 1,24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld zwischen Havel und Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal. Zahlreiche Grün- und Wasserflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist über die U-Bahn-Linie U7 mit den Stationen Haselhorst und Zitadelle sowie verschiedene Busverbindungen gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzende Einkaufs- und Freizeitangebote bietet die Spandauer Innenstadt mit der Altstadt, den Spandau Arcaden sowie dem S- und Regionalbahnhof. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur, grüner Umgebung und der Nähe zum Wasser macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 49.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.07.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B1J5-W-04B1J5