Beschreibung

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen kurzfristigen Besichtigungstermin. #gerne auch per WhatsApp 0176 60461118 Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette bietet 106,33 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss. Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Das Schlafzimmer wird durch eine baulich abgetrennte Ankleide ergänzt. Eine nach Nordosten ausgerichtete Dachterrasse im 5. Obergeschoss und eine Südwest-Dachterrasse im 6. Obergeschoss eröffnen weite Ausblicke über Nürnberg und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Lichtverhältnisse. Durch die erhöhte Lage tritt das Geschehen auf Straßenniveau spürbar in den Hintergrund. Oberhalb der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit. So verbindet sich das zentrale Leben in Nürnberg mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Das 1993 errichtete Gebäude wurde 2026 vollständig entkernt und umfassend revitalisiert. Die Wohnung ist bereits baulich fertiggestellt und kann besichtigt werden. Zur Ausstattung gehören eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden sowie Vinylböden in Echtholzoptik. Das Badezimmer überzeugt mit Feinsteinzeug in abgestimmten Naturtönen und hochwertigen Markenarmaturen. Eine Video-Gegensprechanlage sowie Außenbeleuchtung und Steckdosen auf den Dachterrassen ergänzen mit vielen weiteren Ausstattungsdetails den Wohnkomfort. Der Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis zur Eingangsebene der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz und die neue Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung gehört zu den letzten freien Einheiten des nahezu vollständig verkauften Projekts. Rund 90 Prozent der insgesamt 112 Wohnungen haben bereits einen Käufer gefunden. Weitere verfügbare Wohnungen stellen wir Ihnen gerne vor. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche war zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch nicht montiert. Detaillierte Informationen zur Ausstattung und Abbildungen der vorgesehenen Küche erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und innenstadtnaher Lage in Nürnberg. Das Umfeld zwischen Steinbühl, Plärrer und dem aufstrebenden Kohlenhofviertel verbindet kurze Wege mit einer vielseitigen urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nürnberger Altstadt lässt sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Über den schnell erreichbaren Hauptbahnhof bestehen direkte regionale und überregionale Verbindungen. Die nahe A73 schafft zudem eine gute Anbindung an Fürth, Erlangen und das weitere Autobahnnetz. Auch wirtschaftlich bietet der Standort eine überzeugende Perspektive. Nürnberg zählt rund 544.000 Einwohner und ist innerhalb von zwölf Jahren um etwa 15 Prozent gewachsen. Parallel dazu verzeichnete der Mietmarkt einen durchschnittlichen Anstieg von rund 4,5 Prozent pro Jahr. Die Wirtschaftsleistung legte innerhalb von fünf Jahren um 10,8 Prozent zu. Bis 2035 wird zudem ein zusätzlicher Bedarf von rund 27.100 Wohnungen prognostiziert. In der Metropolregion leben etwa 3,6 Millionen Menschen. Rund 25.000 Unternehmen und mehr als 40.000 Studierende sorgen für einen breit aufgestellten Arbeits- und Wohnungsmarkt. Zusätzliche Impulse kommen aus dem nahe gelegenen Kohlenhofviertel, das sich zu einem modernen Standort für Innovation, Digitalisierung und neue Arbeitsplätze entwickelt. Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Stärke und das begrenzte Angebot an innerstädtischem Wohnraum schaffen damit eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und weiteres Wertsteigerungspotenzial. * Erstbezug nach Entkernung im Jahr 2026 * Kein Fertigstellungsrisiko * 4 Zimmer * Dachgeschoss-Maisonette im 5. und 6. Obergeschoss * 106,33 m² Wohnfläche * Zugang zum Außenbereich aus allen Zimmern und dem Badezimmer * Schlafzimmer mit baulich abgetrennter Ankleide * Nordost-Dachterrasse im 5. Obergeschoss * Südwest-Dachterrasse im 6. Obergeschoss * weiter Ausblick über Nürnberg * keine Nachbarn oberhalb * Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz inklusive * Hausgeld inklusive Tiefgaragenstellplatz rund 485 Euro monatlich * baulich fertiggestellt und besichtigungsbereit * Einbauküche wird noch montiert * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster * elektrische Rollläden * Vinylboden in Echtholzoptik * Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markenarmaturen, unter anderem von hansgrohe * Video-Gegensprechanlage von COMELIT * Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene * Fernwärme * Endenergiebedarf 51,7 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse B * KfW-Effizienzhaus 55 * KfW-Programm 261 mit bis zu 150.000 Euro Förderdarlehen und bis zu 5 Prozent Tilgungszuschuss. Förderfähigkeit, Konditionen und Zusage sind individuell zu prüfen. * Für Kapitalanleger besteht zudem eine Erstvermietungsgarantie Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen kurzfristigen Besichtigungstermin. # Disclaimer Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB unter https://quintus-realestate.com/agb/ Anbieter-Objekt-ID: WE111