Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 und Anbau aus 1986 in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 120 m², verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche, Duschbad und Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Jahr 2022 wurde die Öl-Heizungsanlage mit neuem Brenner und Ausdehnungsgefäß(zugehörigen Anschlussleitungen) erneuert. Für Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach einer individueller Gestaltung bietet diese Immobilie eine gute Möglichkeit, ein solides Massivhaus in attraktiver Wohnlage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten. - Ölheizung und der Öltank liegt im Vordergarten - Sauna, Kamin, bei Bedarf Treppenlifter, Einbauschränke und Einbauküche Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Ortsteil Zehlendorf, der für seine grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Zentrum von Zehlendorf als auch die Berliner Innenstadt schnell erreicht werden können. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten, Wäldern und Seen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur verleiht dieser Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Endenergiebedarf: 305,91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Anbau 1986 Wesentliche Energieträger: Öl