Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in ruhiger Lage von Rüsselsheim am Main. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen, wobei sich die angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, während gleichzeitig der Charakter des ursprünglichen Baujahres erhalten geblieben ist. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 319.000 € angeboten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950 €. Dank der zentralen Lage in Rüsselsheim profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich moderne Ausstattung, die im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2015 erneuert wurde. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter und ansprechender Bodenbelag verlegt, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine zeitlose Sanitärausstattung sowie helle Fliesen, die den Raum freundlich und gepflegt wirken lassen. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für Sitzgelegenheiten oder eine kleine grüne Oase. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelles Einrichten und Wohnen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gestzl.Mwst - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Rüsselsheim am Main, die durch ihre sehr gute Infrastruktur überzeugt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung stehen mehrere Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus ist das GPR Klinikum Rüsselsheim ebenfalls gut erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Betreuung vor Ort. Für Familien bietet die Lage eine besonders hohe Lebensqualität. Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung, ebenso wie Grundschulen, die teilweise bequem zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Fitnessstudios sowie Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 2 km Gymnasium 1,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist F. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 188.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Anbieter-Objekt-ID: 1096-972385-RH4999