Beschreibung

Hinweis: Ideal für Kapitalanleger: Es stehen insgesamt zwei baugleiche 1-Zimmer-Appartements direkt nebeneinander auf demselben Flur zum Verkauf. Dieses kompakt geschnittene 1-Zimmer-Appartement in der Kantstraße bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und praktischer Hochschulnähe. Ob als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung an Studierende oder als kostengünstige Wohnung zum Einstieg – die Immobilie überzeugt durch ihren kompakten Grundriss und die begehrte Lage im Gießener Osten. - Wohnfläche: ca. 17 m² - Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich, Flur, Duschbad), 1 OG - Lage: Kantstraße, 35394 Gießen - Heizung: Erdgas, Baujahr 2025 - Baujahr Gebäude: 1972 - Status: Bezugsfrei ab sofort (unvermietet) - Verfügbarkeit: 2 baugleiche Einheiten direkt nebeneinander - Kaufpreis: 79.000 EUR (pro Wohnung) - Käuferprovision: 0,00 % (Provisionsfrei direkt vom Eigentümer) - Ausstattung: Duschbad, Pantry-Küche, großer Fahrradunterstand am Haus Objekt- und Ausstattungsbeschreibung: Das Appartement nutzt seine Fläche optimal aus und bietet eine klare Raumaufteilung: Wohn- & Schlafbereich: Ein heller, freundlicher Raum mit großem Fensterelement und pflegeleichtem Boden in Holzoptik. Hier finden Bett, Arbeitsplatz, Kleiderschrank sowie eine Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss mühelos Platz. Badezimmer: Funktionales, gefliestes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper. Eingangsbereich / Flur: Praktischer Windfang mit Platz für Garderobe. Außenbereich & Fahrradstellplatz: Auf dem Grundstück steht den Bewohnern ein solider, überdachter Fahrradunterstand zur Verfügung – ideal für den Alltagsverkehr in der Fahrradstadt Gießen. Monatliche Vorauszahlungen: - Hausgeld: 126,50 EUR - Strom & Wasser: 21,50 EUR - Instandhaltungsrücklage: 23,50 EUR Rücklagen der Wohneingentümergemeinschaft: - Instandhaltungsrücklage: ca. 53.000,00 EUR Hausverwaltung: CR Menges GmbH Lage: Top-Infrastruktur trifft Naherholung Die Kantstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen in Gießen, da sie ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zu den Bildungseinrichtungen verbindet: Naherholung vor der Tür: Der Schwanenteich und der Philosophenwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie bieten perfekte Möglichkeiten für Joggingrunden, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen. Perfekt für Studierende: Die Technische Hochschule Mittelhessen (THM) sowie die naturwissenschaftlichen Fachbereiche der Justus-Liebig-Universität (JLU) sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Sehr gute Anbindung: Bushaltestellen, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Gießener Innenstadt sowie der Bahnhof sind direkt angebunden. Ihre Vorteile als Käufer: Keine Maklercourtage: Sie sparen die üblichen 3,57 % Käuferprovision voll ein. Hohe Vermietbarkeit: Kleinstwohnungen im Preissegment unter 400 € Kaltmiete sind in Gießen dauerhaft stark nachgefragt und weisen praktisch keinen Leerstand auf. Es stehen zwei baugleiche Einheiten im selben Objekt zum Verkauf – ideal für Investoren, die ihr Portfolio auf einen Schlag erweitern möchten. Die Wohnungen stehen derzeit leer und werden mietfrei übergeben. Es bestehen keine Altmietverträge oder Kündigungsfristen, sodass eine Übergabe und Nutzung kurzfristig und flexibel erfolgen kann.