Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Michelbach bei Marburg liegt dieses besondere Architektenhaus mit eigener Zufahrt zum Grundstück. Der Baukörper folgt einer markanten V-Form, die dem Haus eine ganz eigene räumliche Dynamik verleiht. Auf rechte Winkel wurde konsequent verzichtet, stattdessen entfaltet sich im Inneren ein fließendes Raumgefühl, das moderne Architektur und gemütliches Wohnen vereint. Errichtet im Jahr 1990, bietet das Haus rund 280 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.290 m². Acht Zimmer verteilen sich über drei Etagen und schaffen ein vielseitiges Raumangebot, das Offenheit und Rückzug perfekt kombiniert. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig und lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch die moderne, extravagante Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Großzügige Panoramafenster holen den Garten förmlich ins Haus und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine elektrische Beschattung ermöglicht die individuelle Steuerung von Licht und Wärme für ein stets angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlaf- und Badezimmer, während im Untergeschoss neben funktionalen Nutzräumen auch ein separater Büroraum und ein voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung stehen. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Zwei weitläufige Terrassen mit elektrischen Markisen gehen fließend in den gepflegten Garten über, in dem ein Pool zum Verweilen einlädt. Am Abend sorgt das besondere Beleuchtungskonzept für eine atmosphärische Kulisse. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit. Eine Ölzentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und Heizkörpern im Keller sorgt für zuverlässige Wärme. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 25 Modulen, ausgelegt auf Eigennutzung samt Stromspeicher und Einspeisung. Eine Solarthermieanlage unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein architektonisches Statement mit Charakter, Qualität und Zukunft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1290 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am nördlichen Rand des Marburger Stadtteils Michelbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, zurückhaltender Bebauung und einem naturnahen Charakter. Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort: Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Michelbach vorhanden. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Erholung im Grünen ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 147.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-330