Beschreibung

Wie im Penthouse: Endgeschoss, riesige Dachterrasse, alle Zimmer, Küche und Bad mit Fenster! Von der im I. Obergeschoss einer auf Eigenland errichteten kleinen Wohnanlage gelegenen lichtdurchfluteten dreieinhalb Zimmer Wohnung sind es nur ungefähr 550 m bis zur neuen Attraktion von Grömitz, dem Dünenpark, und bis zur Promenade und dem Strand. Auch zum Einkaufen (Aldi und REWE) sind es keine 500 m. Eine tolle Lage also. Die Wohnung in der Größe von ca. 86 m² teilt sich auf in einen kleinen Flur, ein großes und ein kleines Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Dazu gibt es noch zwei kleine Abstellräume. Alle Zimmer und auch die Küche (mit Geschirrspüler und Waschmaschine) und das mit einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattete Bad haben große Fenster und vermitteln dadurch einen hellen, freundlichen Eindruck. Die in der Größe von 26 m² wohl selten in Grömitz zu findende nach süd-west ausgerichtete Dachterrasse lockt zum Erholen. Hier kann von morgens bis abends die Sonne genossen werden. Wenn es zu heiß werden sollte, kann die schattenspendende große Markise elektrisch ausgefahren werden. Die Terrasse ist hier in der Flächenangabe zur Wohnung nicht berücksichtigt. Das Bad wurde in 2015 komplett renoviert (die in Grömitz unvermeidlichen Kalkablagerungen werden stark reduziert durch einen zum Haus gehörenden Kalkwandler). Der überwiegende Rest der Wohnung samt Dachterrasse ist im Jahre 2020 neu gestaltet worden (Gesamtaufwand ca. 65.000 Euro). Die Wohnung wurde seitdem lediglich gelegentlich ausschließlich von den Eigentümern benutzt. Mechanische Zusatzsicherungen an den Fenstern und Türen runden das Angebot ab. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang. Auch steht den Eigentümern ein Platz im Fahrradraum zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt zurzeit lediglich 392,00 Euro. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz oder zur festen Vermietung genutzt werden. Im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung der Wohnung und der Dachterrasse enthalten. Es wurde hier bewusst darauf verzichtet, die Fläche der Dachterrasse zur Hälfte oder einem Viertel bei der Quadratmeterangabe der Wohnung einzuberechnen, wie es sonst oft gemacht wird (dann hätte die Wohnung 99 oder 92 m²), was den Quadratmeterpreisreis der Immobilie natürlich noch erheblich reduzieren würde. Die Wohnung wird von privat angeboten. Eine Courtage fällt nicht an. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.