Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von München-Giesing, unweit des Edelweißplatzes. Das um 1900 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Mit ca. 244 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gewerbefläche stehen insgesamt rund 344 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit ca. 60 m² und ca. 40 m². Die Lage an der Tegernseer Landstraße bietet den Gewerbeflächen eine gute Sichtbarkeit in einem gewachsenen, urbanen Umfeld. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf die darüberliegenden Geschosse und sind überwiegend als 2-Zimmer-Wohnungen mit geräumiger Wohnküche sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC konzipiert. Die weitgehend vergleichbaren Grundrisse sorgen für eine klare und funktionale Gebäudestruktur. Die Bäder sind modernisiert, die straßenseitigen Fenster überwiegend in moderner Holzausführung ausgeführt und größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof sowie einen bislang nicht ausgebauten Dachspitz. Die Lage in München-Giesing überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt unterstreicht die Qualität des Standorts. Ein klassisches Münchner Wohn- und Geschäftshaus im Baudenkmal mit acht Einheiten und einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in etablierter Stadtlage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Wohn- und Geschäftshaus * Baujahr ca. 1900 * ca. 260 m² Grundstücksfläche * ca. 244 m² Wohnfläche * ca. 100 m² Gewerbefläche * ca. 344 m² Wohn- und Gewerbefläche gesamt * 6 Wohneinheiten * 2 Gewerbeeinheiten * insgesamt 8 Einheiten * zwei Ladenlokale mit ca. 60 m² und ca. 40 m² * überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen * geräumige Wohnküchen * Tageslichtbäder mit Dusche und WC * modernisierte Bäder * straßenseitige Holzfenster, größtenteils mit Rollläden * Glasfaseranschluss * Elektro-Nachtspeicherheizung * teilweise unterkellert * Innenhof mit Abstellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung - Zentrale Lage in München-Giesing - Unweit des Edelweißplatzes - Gewachsene Wohn- und Geschäftslage - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im direkten Umfeld - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Kurze Wege in Richtung Münchner Innenstadt - Gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten an der Tegernseer Landstraße # Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Anbieter-Objekt-ID: 872049