Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial Dieses Reihenhaus bietet die seltene Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause für Paare oder kleine Familien zu schaffen. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 82 m² Nutzfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen zusätzlichen Keller und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, einen kleinen Garten und einen Balkon. Wichtiger Hinweis: Die in den Eckdaten ausgewiesene Wohnfläche bezieht sich auf die nach einer Nutzungsänderung mögliche Wohnfläche. Aktuell ist das Erdgeschoss noch als Gewerbefläche im Grundbuch eingetragen und wird daher derzeit nicht als Wohnfläche angerechnet. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes kann die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum auf Antrag grundsätzlich erfolgen. Interessenten sollten diesen formalen Schritt bei ihrer Planung berücksichtigen. Nach erfolgter Nutzungsänderung entsteht ein vollwertiges Reihenhaus mit offenem Wohnbereich im Erdgeschoss und privatem Schlafbereich im Obergeschoss. Der aktuelle Zustand: Über einen kleinen Windfang mit großer Fensterfront gelangt man in das derzeit gewerblich genutzte Erdgeschoss. Der großzügige, offene Raum bietet aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Wasseranschlüsse hervorragende Voraussetzungen für einen modernen Umbau. Im Obergeschoss befinden sich bereits zwei gut geschnittene Zimmer. Eines davon verfügt über einen Balkon mit Blick in die Nachbarschaft. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit drei Kellerräumen, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage sowie einem weiteren WC mit Waschbecken. Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Eine Sanierung der Kellerwände sollte eingeplant werden. Ein großer Pluspunkt ist das bereits im Jahr 2020 vollständig sanierte und gedämmte Dach. So könnte Ihr neues Zuhause aussehen: Mit einer zeitgemäßen Modernisierung verwandelt sich das Erdgeschoss in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche als Mittelpunkt des Familienlebens. Dank der vorhandenen Wasseranschlüsse lässt sich die Küche flexibel planen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Gäste-WC im Erdgeschoss einzurichten. Vom Wohnbereich gelangt man über wenige Stufen direkt in den kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Sommerabende, einen Grillplatz oder eine Spielfläche für Kinder. Im Obergeschoss entstehen zwei gemütliche Schlafzimmer. Das größere Zimmer mit Balkon eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das bestehende Badezimmer lässt sich im Zuge der Modernisierung in ein modernes Duschbad verwandeln und rundet das zukünftige Wohnkonzept ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser in Vorbereitung - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.01.2027 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 148 m² - Nutzfläche: ca. 41,19 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Britz, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Süden von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit Gärten und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits des hektischen Innenstadttrubels. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft geprägt von einer gewachsenen Struktur mit hoher Wohnqualität und langfristiger Bewohnerbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Hufeisensiedlung, ein UNESCO-Welterbe der klassischen Moderne. Zwar gehört die Siedlung selbst nicht zu diesem denkmalgeschützten Ensemble, jedoch profitiert die Lage von der historischen Bedeutung und der städtebaulichen Qualität dieses Quartiers, das die gesamte Umgebung nachhaltig geprägt hat. Freizeit & Erholung Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Britzer Garten, einer der schönsten Parkanlagen Berlins. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Themengärten, Spielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grünzüge, Felder und Spazierwege in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzend bieten größere Einkaufszentren wie die Gropius Passagen ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Wochenmärkte und kleinere Geschäfte in der Umgebung runden das Angebot ab. Bildung & Infrastruktur Kindertagesstätten und Schulen, Spielplätze und Freizeitangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen, befinden sich in der Umgebung und sind gut zu erreichen. Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Alltagsgestaltung. Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung verbinden den Standort mit den U-Bahnlinien (u. a. Richtung U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee). Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig: Die Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn A100 sind in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu dieser Immobilie interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegennehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090106-1039570