Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.025 m² verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz, einem herrlich gewachsenen Garten und bemerkenswerten Ausbaureserven. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Platz, Homeoffice-Möglichkeiten und ein möglichst barrierearmes Wohnen legen. Das solide Gebäude bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum im Dachgeschoss und im Keller zu schaffen. Großzügiger Eingangsbereich und durchdachter Grundriss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die großzügige Eingangsdiele übergeht. Hier stehen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine breite und komfortable Treppe führt von hier in den Keller. Der anschließende zentrale Wohn Flur erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses auf kurzen und komfortablen Wegen. Zur Verfügung stehen: drei Schlafzimmer beziehungsweise Arbeits- oder Gästezimmer eine Küche mit vorhandener Einbauküche ein großzügiges Badezimmer ein weitläufiger Wohn- und Essbereich zwei praktische Abstellräume Die überwiegend ebenerdige Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in nahezu jeder Lebensphase. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Ein hochwertiger Holzparkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Südwestterrasse. Sie bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. # Ausstattung Das Haus verfügt unter anderem über: Holzfenster mit Isolierverglasung Rollläden Holzparkett im Wohnbereich Einbauküche gedämmte Geschossdecke gedämmte Kellerdecke erneuerten Duschbereich aus 2022 große Südwestterrasse zweite Terrasse im Garten eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung Fischteich eingefriedetes Grundstück freistehende Garage mit Geräteraum gut nutzbaren Keller großzügigen Windfang und große Diele Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage an einer Spielstraße. Der verkehrsberuhigte Charakter ist insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv und trägt gleichzeitig zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei. Grundstück: ca. 1.025 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Küche: Einbauküche vorhanden Badezimmer: mit erneuertem Duschbereich aus 2022 Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Terrassen: zwei, darunter große Südwestterrasse Garage: freistehend mit zusätzlichem Geräteraum Keller: großzügig und gut nutzbar, mit Dusche Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 50–60 m² möglich Garten: großzügig, eingefriedet, mit altem Pflanzenbestand und Fischteich Gartenbewässerung: eigener Brunnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: verfügbar nach Abspr - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1025 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Lage und Infrastruktur Das Haus liegt in 27572 Bremerhaven. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen, was für ein besonders sicheres und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Vor dem Haus und in der Straße stehen stets ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Trotz der ruhigen Anliegerlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 5,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 2 km Flughafen 5,3 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 2,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 4,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 154.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder mit Herz und Entwicklungspotenzial. Besonders überzeugend ist die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, drei Schlafzimmern, dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sonnigen Südwestterrasse und dem weitläufigen Gartengrundstück. Hinzu kommen die wertvollen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie die vielseitig nutzbaren Kellerräume. Damit kann sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen vom Familienleben über Homeoffice bis hin zum komfortablen Wohnen im Alter. Wer ein solides und gemütliches Zuhause mit viel Grundstück, Privatsphäre und langfristigem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Ausgestellt 21.07.2026 Gültig bis: 21.07.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 154,7 Wesentlicher Energieträger der Heizung: ÖL Energieeffizienzklasse: E Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 154.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SC-26-0629-A