Beschreibung

Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2016 verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage am Stadtwald. Auf rund 155 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Platz und klare Strukturen legen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich stimmig in den Raum ein, selbstverständlich mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Vom Wohnbereich und auch aus der Küche sowie dem Essbereich gelangen Sie immer direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Dieser ist gepflegt angelegt, gut zu unterhalten und bietet einen freien Blick in Richtung Stadtwald. Ein geschützter Außenbereich, der sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, anliegend an der Küche, mit zusätzlichem Stauraum. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist mit einer Wallbox ausgestattet werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen und die direkte Nähe zum Stadtwald – eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. # Ausstattung • großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche • Terrasse und großer privater Garten in Randlage • hochwertig ausgestattete Einbauküche • 3 Schlafzimmer im OG • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC im EG • Fußbodenheizung (Fernwärme) • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden • Pflegeleichter Garten • privater Kellerraum • Aufzug • Tiefgarage-Stellplatz mit Wallbox • weitere Stellplätze vor dem Haus • Glasfaseranschluss • Eigentumsgrundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend Wolfsburgs, direkt am Stadtwald. Umgeben von viel Grün bietet dieses Wohngebiet eine junge und angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Innenstadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Hier gibt es zusätzlich die Möglichkeit über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr diese zu erreichen. Das gesamte Wohngebiet "Auf der Sonnenwiese" ist erst 2015 entstanden und überzeugt durch seine urbane und moderne Gestaltung. Zentral gelegen befindet sich ein schöner Kinderspielplatz der zum Spielen und Verweilen einlädt. Die Autobahnen A2 und A39 sind nur wenige Kilometer entfernt und sorgen dafür, dass Sie in weit weniger als 30 Minuten die Stadt Braunschweig erreichen. Somit ist die Immobilie nicht nur für Pendler, sondern auch für Familien und berufstätige Paare ideal gelegen. Insgesamt bietet die Stadt Wolfsburg eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot, einer guten Infrastruktur und einem attraktiven Arbeitsmarkt. Die Immobilie ist somit die perfekte Wahl für alle, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 64.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.01.2022 - Gültig bis: 21.01.2032 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KKI-1540