Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lohr-Sendelbach bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern ein vielseitig nutzbares Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen legen. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. In den 1960er-Jahren wurde die Immobilie jedoch umfassend umgebaut und seither immer wieder modernisiert und instand gehalten, vor allem Anfang der 1980er Jahre (Leitungen, Elektrik, etc.). Dadurch präsentiert sich das Haus heute als solide Basis mit einem angenehmen Grundriss und vielfältigen Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Das 352 m² große Grundstück bietet insbesondere auf der rückwärtigen Seite einen schönen privaten Außenbereich. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und damit abgewandt von der Straße. Hier lässt sich eine geschützte und angenehm private Gartenatmosphäre genießen – ein besonderer Vorzug angesichts der zentralen Lage. Die Grundstückssituation verbindet damit die Vorteile eines kompakten Grundstücks mit einem dennoch gut nutzbaren und geschützten Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses laufend modernisiert. Gleichzeitig besteht an einzelnen Stellen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Immobilie schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Aktuell ist das Einfamilienhaus an eine Familie vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, sodass die Immobilie neben der klassischen Eigennutzung auch für Kapitalanleger interessant sein kann. Ein solides Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, Keller, Garage und geschütztem Garten – eine interessante Gelegenheit in gewachsener Lage von Lohr-Sendelbach mit weiterem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Lohrer Stadtteil Sendelbach, der sich durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Lohrer Innenstadt auszeichnet. Direkt am Main gelegen, bietet Sendelbach ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Die Lohrer Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist bequem über die Mainbrücken zu erreichen. Für Familien bietet die Lage besondere Vorzüge: Die Grundschule Sendelbach befindet sich direkt im Stadtteil und bietet neben dem regulären Unterricht auch eine offene Ganztagsbetreuung. Auch für Naturliebhaber und Aktive hat die Umgebung viel zu bieten. Das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die angrenzenden Wald- und Landschaftsbereiche des Spessarts zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Der MainRadweg sowie das Naturschutzgebiet Romberg unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Die Stadt Lohr am Main selbst verbindet die Vorzüge einer traditionsreichen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einer reizvollen Lage zwischen Main und Spessart. Über das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Innenstadt miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 253.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.01.2021 - Gültig bis: 12.01.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EV-3536