Beschreibung

Dieser außergewöhnliche Aussiedlerhof ist ein Ort für Menschen, die sich mehr Raum, Ruhe und Freiheit wünschen. Auf einem 12.124 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger und Tierhalter – insbesondere für Pferdefreunde. Das modernisierte Wohnhaus verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Damit bietet es viel Platz für das gemeinsame Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche oder das Arbeiten von zu Hause. Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Historischer Hofcharakter trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Im Jahr 2013 wurden unter anderem die Fassade gedämmt, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie Küche, Bad, Wohnräume und Hausinstallationen modernisiert. Ein hochwertiger Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung und 10-kWh-Speicher ergänzt das Energiekonzept des Hauses. Im Jahr 2024 wurde zudem die Hoffassade erneuert. Auch außerhalb des Wohnhauses überzeugt das Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz. Eine klassische Tenne, ein Pferdestall mit vier großzügigen Boxen sowie weitere Wirtschaftsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Hobbys. Der gegenüberliegende Ökonomieteil wurde 2022 mit einem neuen Betonboden und einem frischen Anstrich aufgewertet. Ein großer Carport bietet auch Raum für ein Wohnmobil, Maschinen oder mehrere Fahrzeuge. Pferdehalter profitieren von weitläufigen, größtenteils eingezäunten Grünflächen, einer Koppel und einem drainagierten Sandplatz. Ausritte können direkt vom Hof aus beginnen. Die vorhandenen Wiesen ermöglichen zudem ein eigenes Weidemanagement zur Heugewinnung. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus, Gemüsebeeten und Obstwiesen macht das Grundstück zu einem kleinen Paradies für Kinder, Tiere und Naturfreunde. Hier ist ausreichend Raum zum Spielen, Entdecken, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen – umgeben von Ruhe, Privatsphäre und viel Natur. Die Immobilie ist ab Februar 2027 bezugsfrei. Ein besonderes Anwesen für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern einen neuen Lebensmittelpunkt suchen: mit viel Platz zum Wohnen, für Hobbys und Tiere sowie für ein selbstbestimmtes Leben im Einklang mit der Natur. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Februar 2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 12124 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Alleinlage inmitten einer idyllischen Naturkulisse. Umgeben von weitläufigen Wiesen- und Waldflächen genießen Sie hier absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein wahres Refugium für Naturliebhaber. Die exponierte Wohnlage profitiert auch von einer guten Anbindung: Die nahegelegenen Ortschaften Schwendi und Schönebürg sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B30. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Biberach, Laupheim oder Ulm. Die Gemeinde Schwendi bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken ebenfalls bestens gesorgt. Mit guten Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie problemlos zu den umliegenden Schulen, Arbeitgebern und Gemeinden.Entfernungen: Flughafen 36 km Fernbahnhof 10,4 km Autobahn 32 km Bus 2,6 km # Sonstiges Dieser außergewöhnliche Aussiedlerhof auf rund 12.124 m² vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Naturliebhaber. Neben ca. 221 m² Wohnfläche stehen ein Pferdestall mit vier Boxen, weitläufige Weideflächen, ein drainagierter Sandplatz sowie großzügige Wirtschaftsgebäude zur Verfügung. Die gepflegten Garten- und Obstwiesenflächen schaffen zusätzlichen Raum für Selbstversorgung, Erholung und individuelle Ideen. Ein einzigartiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – bezugsfrei ab Februar 2027. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.11.2024 - Gültig bis: 30.10.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1202