Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes, alltagstaugliches Wohnkonzept. Die klare Raumaufteilung, zwei separate Schlafzimmer, zwei Balkone sowie die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug schaffen eine Wohnsituation, die sowohl praktisch als auch angenehm nutzbar ist. Bereits der großzügige Flurbereich vermittelt ein gutes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich miteinander. Durch seine Größe bietet er nicht nur Bewegungsfreiheit, sondern auch sinnvolle Möglichkeiten für Garderobe, Stauraum oder ergänzende Einrichtungselemente. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gut geschnitten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Fläche lässt sich flexibel als Wohn und Essbereich gestalten. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für kurze Pausen, frische Luft oder entspannte Momente im Alltag. Die beiden separaten Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich klassisch als Schlaf und Kinderzimmer, ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Durch die klaren Zuschnitte lassen sich beide Räume gut möblieren und an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit verbindet es Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine gute Lüftungsmöglichkeit. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was besonders im Familienalltag oder bei Besuch ein praktischer Vorteil ist. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für gut organisierte Abläufe beim Kochen. Die Trennung vom Wohnbereich unterstützt eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Dadurch entsteht eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Grundlage, die sich gut in den praktischen Gesamtcharakter der Wohnung einfügt. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Balkone, die dem Wohnen zusätzliche Außenbereiche geben. Je nach Tageszeit und Nutzung entstehen dadurch flexible Möglichkeiten für Frühstück im Freien, eine kurze Auszeit zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Das Gebäude umfasst eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft mit 10 Parteien auf insgesamt 5 Etagen. Neben dem Aufzug stehen den Bewohnern ein separates Kellerabteil sowie ein Wäsche und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Niedrigenergiebauweise unterstützt einen zeitgemäßen und effizienten Gebäudestandard. Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 € inklusive Rücklagen. Insgesamt verbindet die Wohnung ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, zwei separate Schlafzimmer, zwei Balkone, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Einbauküche, Aufzug und Kellerabteil zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die klare Aufteilung, der gepflegte Zustand und die praktischen Ausstattungsdetails schaffen eine verlässliche Wohnbasis für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. # Ausstattung Wohnung: - 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG - ca. 83 m² Wohnfläche - 2 separate Schlafzimmer - zwei Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Einbauküche - Laminat und Fliesenboden - Gäste-WC - großzügiger Flurbereich Allgemein: - eigene WEG mit 10 Parteien auf 5 Etagen - Aufzug - separates Kellerabteil - Fahrradraum - Wäsche- und Trockenraum - Fernwärme - Niedrigenergiebauweise - Hausgeld: 319,00 € (inklusive Rücklagen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Im Freiburger Stadtteil Rieselfeld, westlich der Innenstadt gelegen und als klar geplantes, modernes Wohnquartier mit viel Grünraum entwickelt, verbindet die Umgebung urbane Ordnung mit spürbarer Alltagstauglichkeit und wirkt dadurch ausgesprochen stimmig. Geprägt von kurzen Wegen, liegt die Nahversorgung mit Lidl, Edeka und dem Bio Marktladen in unmittelbarer Nähe, während dm und Rossmann den täglichen Bedarf ergänzen. Ergänzend dazu sind mit der DPD Station im Kabul sowie einem Hermes Paketshop und einem Kiosk Paketshop praktische Anlaufstellen für Versand und Abholung schnell erreichbar. Diese Dichte an verlässlicher Infrastruktur macht den Standort im Alltag besonders komfortabel. Direkt eingebettet in ein Umfeld mit guter medizinischer Basis, sind mit Dr. Schomer sowie den Arztpraxen Dr. Mielitz und Dr-Med Hans Walter Volk mehrere Anlaufstellen in der Nähe vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Zahnärzte wie Wanura + Frucht und Dr. Edith Harapetian, wodurch Routineversorgung ohne lange Wege gut abbildbar ist. Insgesamt entsteht ein beruhigendes Gefühl von Versorgungssicherheit, das die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Direkt angebunden an den öffentlichen Verkehr, liegen die Bushaltestellen Maria-von-Rudloff-Platz und Nelly-Sachs-Straße fußläufig, während die Bahnstation Munzinger Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit den weiteren Stationen Paduaallee und Freiburg-Sankt Georgen bleibt auch die Anbindung in Richtung Stadt und Region flexibel. Diese verlässliche Erreichbarkeit stärkt die Standortqualität spürbar. Von Grünflächen begleitet, bieten der Plantanenhof sowie mehrere nahegelegene Parks Raum für Bewegung und entspannte Auszeiten, während Spielplätze in direkter Umgebung den Alltag im Quartier lebendig machen. Mit Kitas wie der Kita Rieselfeld, der Kita Zum Kuckuck und dem Kinderhaus Taka-Tuka-Land sowie Schulen wie der Waldorfschule Freiburg-Rieselfeld, der Clara-Grunwald-Schule und dem Kepler-Gymnasium ist zudem ein dichtes Bildungsumfeld gegeben. Das Zusammenspiel aus Grün, Freizeit und Bildungsangeboten steht für eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität. In Freiburg insgesamt eingebettet, profitiert Rieselfeld von der Attraktivität einer Stadt mit starkem Arbeits und Bildungsstandort und zugleich von einer ruhigen, klar strukturierten Quartierslage.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 4 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 2,9 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 4 km Hauptschule 10,3 km # Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 80.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK2026081456NeuNeu