Beschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel wurde in den frühen 1900er Jahren errichtet und 1998 kernsaniert. Seitdem wurde das Haus laufend instandgehalten. Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten auf vier Etagen verteilt. Zuletzt wurde im Jahr 2023 das Gebäude um eine Etage erweitert - so entstand die Maisonette-Wohnung in der 3. und 4 Etage. Diese Einheit verfügt somit über eine neue hochwertige Ausstattung wie neuen Boden, Bidet, Doppelwaschtisch, Einbauküche sowie einer großen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Im Zuge der Aufstockung wurde die Fassade ebenfalls saniert. Die Wohnungen sind stets ohne Leerstand vermietet worden. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Dielenböden sowie Balkone. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse. Die Hochparterre-Wohnung verfügt über einen privaten Garten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.200,00 €. Die Mietstruktur weist hohes Mietsteigerungspotenzial auf. Die aktuellen Mietzahlungen erfolgen allerdings ohne Jahresabrechnung der Betriebskosten. Die Bruttojahresmiete beträgt 40.800,00 €. In den Mietverträgen sind die Betriebskosten einzeln ausgewiesen, so dass eine Abrechnung darstellbar ist. Zum Objekt zählen weiterhin ein Vollkeller, in dem jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil hat. Unterlagen lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Anfrage zukommen. Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: \- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf vier Etagen \- im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel - JNKM: 31.200,00 € \- Bruttomiete: 40.800,00 € \- Erdgeschoss: 3 Zimmer - ca. 70,72 ² mit Balkon und privaten Gartenzugang - 1. Obergeschoss: 3 Zimmer - ca. 70,72 m² mit Balkon \- 2. Obergeschoss + Dachgeschoss: 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 144,37 m² und Dachterrasse \- Vollkeller, jede Partei verfügt über einen privaten Kellerraum \- Balkone/ Dachterrasse \- Dachgeschoss wurde 2023 aufgerüstet \- Dielenböden \- Tageslichtbäder Lage: Die Immobilie befindet sich im begehrten Bahnhofsviertel - angrenzend zur Rostocker Innenstadt, die nur rund 800 m entfernt liegt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und optimalen ÖPNV-Anbindungen. Durch die Nähe zur Universität sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität besteht eine konstant starke Mietnachfrage – besonders von Familien, Berufstätigen und Studierenden. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A19 und A20 unterstreicht die Attraktivität des Standorts für eine langfristig stabile Vermietung. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.