Beschreibung

Diese charmante große Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus und überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m²und bietet durchdachten Platz, der sich auf 3 Zimmer verteilt. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Von hier sowie aus den Fenstern eröffnet sich ein wunderschöner Blick über das malerische Rheintal, der an einigen Stellen sogar den Blick auf den Rhein selbst freigibt. Zwei weitere flexible Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein komfortables Badezimmer sowie eine separate, praktische Gäste-Toilette runden das attraktive Raumangebot perfekt ab. Die große Küchenzeile lädt zum Kochen ein. Ein seltener Komfort für eine Wohnung dieser Klasse macht das Angebot komplett: Zur Immobilie gehören gleich zwei Garagenparkplätze in Form eines Doppelparkers sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der sich im Außenbereich auf dem Grundstück befindet. Das ist perfekt für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Außerdem verfügt diese Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und es gibt für alle Parteien eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sind Sie interessiert? Dann schauen Sie es sich doch mal an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die charmante Ortsgemeinde Weitersburg liegt in attraktiver Höhenlage am Fuße des Westerwaldes, direkt oberhalb von Vallendar. Von hier aus genießen Bewohner eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig die perfekte Nähe zum städtischen Leben. Weitersburg bietet eine gewachsene und hervorragend ausgeprägte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgungen und das Thema Gesundheit ist durch umliegende Supermärkte, Discounter, gemütliche Bäckereien sowie Allgemeinmediziner und Fachärzte vor Ort im unmittelbar angrenzenden Vallendar schnell erreicht. Die ruhige Lage am Ortsrand lädt zu Erholung im Grünen ein, während das lebendige Vereinsleben der Gemeinde für schnellen Anschluss sorgt. Trotz der idyllischen Höhenlage ist die Wohnung verkehrstechnisch perfekt angebunden. Direkt vor der Haustür ist eine Bushaltestelle und das Zentrum von Koblenz ist in nur ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Die Auffahrten zu den Autobahnen A48, A3 und A61 liegen nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine schnelle Verbindung in die Richtungen Köln/Bonn, Frankfurt oder Mainz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 758142