Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum sowie Abstellflächen auf dem gemeinschaftlich genutzten Dachboden zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Haus zwei Fahrradräume, die von den Bewohnern genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Die rund 85 m² große Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes gewährleisten, dass derzeit kein Sanierungsstau besteht. Das ruhige Wohnumfeld mit nur acht Parteien unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Die Wohnung ist seit 07.2024  zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €. Diese Immobilie vereint eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand, attraktive Ausstattungsmerkmale sowie ein angenehmes Wohnumfeld und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. **Lagebeschreibung** Die gepflegte 4-Raumwohnung befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage von Apolda Das Stadtzentrum sowie die Herressener Promenade, eine sehr schöne Parkanlage, sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar . Dadurch bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Betreuung. Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Jena, Weimar und Erfurt. Auch die Autobahn A4 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Apolda gewährleistet zudem eine gute regionale Anbindung im öffentlichen Nahverkehr. Das Umfeld ist ruhig und ordentlich. **Energieangaben** Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 94,9, Baujahr: 1971, Energieklasse: C **Courtagepassus** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.