Beschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wartet in ruhiger Lage mit einem großzügigen Grundstück und mehreren Nebengebäuden auf seine neuen Eigentümer. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, die den Standort und die Grundstücksgröße zu schätzen wissen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere befinden sich Setzunsgrisse im Mauerwerk und der Dachstuhl ist schadhaft. Beim angegebenen Baujahr 1940 handelt es sich um einen Umbau des ursprünglichen Bestandsgebäudes, dessen Baujahr 1901 war. Je nach den individuellen Vorstellungen und wirtschaftlichen Überlegungen des Erwerbers kommen sowohl eine umfassende Sanierung als auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht. Die Nebengebäude bieten aufgrund der Größe weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im großzügigen Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2169 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Walxheim, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Unterschneidheim im Ostalbkreis. Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Landschaft aus. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Unterschneidheim und den umliegenden Gemeinden. Die Städte Ellwangen und Aalen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Hierbei handelt es sich bei allen Angaben um Informationen Dritter. Gerne sind wir auch Ihr verlässlicher Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 385.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 04.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 194#GpyeaL