Beschreibung

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² und bietet rund 120 m² Wohnfläche zzgl ca. 56 m² nicht genehmigter Wohnraum im UG. Wer ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem besonderen Grundstück sucht, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Besonders reizvoll ist die idyllische Grundstückslage: Ein kleines Bächlein fließt am Grundstück vorbei und verleiht dem Außenbereich eine natürliche und sehr angenehme Atmosphäre. Die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltung. Eine freistehende Garage sowie ein Gerätehaus ergänzen das Anwesen praktisch. Das Haus selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Charakter zu bewahren oder die Räume im Zuge einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Großzügige Wohnflächen und das weitläufige Grundstück schaffen dabei eine hervorragende Ausgangssituation für Familien oder Menschen, die viel Raum für ihre persönlichen Bedürfnisse wünschen. Auch aus Sicht einer möglichen zukünftigen Entwicklung ist das Grundstück interessant. Eine Neubebauung könnte grundsätzlich eine spannende Perspektive darstellen, wobei die konkrete Bebaubarkeit selbstverständlich im Rahmen einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung zu klären ist. Die Kombination aus gewachsenem Grundstück, idyllischem Bachlauf, großzügigem Wohnhaus und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit besonderem Charme und viel Potenzial. Ein Haus für Menschen mit Ideen – zum Bewahren, Modernisieren oder Neugestalten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 854 m² # Lagebeschreibung Die am nördlichen Ufer des Bodensees gelegene Stadt Überlingen fungiert als Mittelzentrum in der Region Bodensee-Oberschwaben. Die etwa 12 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Konstanz am Bodensee ist die nächstgelegene größere Stadt. Sowohl für Familien als auch für Paare und Singles präsentiert sich Überlingen als attraktiver Heimatort. In Überlingen und Umgebung finden sich Jobs unterschiedlichster Art; zudem ist das Angebot an Schul- und Betreuungseinrichtungen breitgefächert. Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut, und das Spektrum an Freizeitaktivitäten kann sich sehen lassen. Industrieller Sektor und Dienstleistungen Dank Friedrich I. Barbarossa erhielt Überlingen Ende des 12. Jahrhunderts das Marktrecht. Aufgrund des Hafens und des Marktes gewann der Ort, der wenige Jahrzehnte später zur Stadt erhoben wurde, wirtschaftlich an Bedeutsamkeit. Die günstigen klimatischen Bedingungen am Bodensee ermöglichen seit Jahrhunderten in der Region Überlingen den Weinbau. Selbstverständlich profitieren nicht nur Weintrauben, sondern auch andere Obst- und Gemüsesorten von den vorteilhaften Anbaubedingungen in Nähe des Bodensees. Relevanter als Ernte und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte sind mittlerweile aber industriell hergestellte technische und elektronische Teile sowie der Dienstleistungssektor. Besonders wichtig innerhalb des Dienstleistungssektors ist der Tourismus. Bereits seit 1955 darf die Stadt den Namenszusatz Kneippheilbad führen. Unter anderem gibt es in Überlingen mehr als 20 Hotels sowie rund 60 Restaurants und Cafés. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19053