Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige, top-gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 118 m² Wohnfläche (126 m² Grundfläche) in der begehrtesten Wohnlage von Ramstein-Miesenbach – direkt am Naherholungsgebiet Seewoog. Das Haus (Baujahr ca. 1992) ist solide gepflegt und energetisch hervorragend aufgestellt: Die Wohnung ist mehrfach isoliert (angenehm kühl im Sommer) und wird durch eine neuwertige Gas-Brennwertanlage beheizt. Die Einbauküche befindet sich in einem Top-Zustand und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Zudem bietet sie mit ihren durchdachten Stauraumlösungen und der hellen Ausrichtung perfekte Bedingungen für kulinarische Momente. Durchdachte Raumaufteilung & Ausstattung:Wohnen: Ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 35 m² und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (gut 8 m²). Küche: Eine voll möblierte, geräumige Einbauküche (14 m²) mit einer direkt daneben liegenden, praktischen Speisekammer/Abstellraum (ca. 3,5 m²). Schlafen: Ein großzügiges Master-Schlafzimmer (20 m²) mit exklusivem Zugang zum privaten Nord-Balkon (5 m²) sowie ein zweites Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (12 m²). Bäder: Ein spektakuläres, zeitloses 12 m² Wellness-Hauptbad (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet) plus ein separates Gästebad. Außenbereich: Ein eigener Pkw-Stellplatz ist direkt auf dem Grundstück kostenlos verfügbar. Hinweis: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Eckdaten:Wohnfläche: 118 m² | Zimmer: 3 Kaufpreis: 260.000 € (Provisionsfrei von privat) Verfügbarkeit: Nach Absprache / zeitnah möglich. Ein Zuhause, das Flexibilität, Raumgefühl sowie angenehme Wärme durch Fussbodenheizung in allen Räumen und dadurch gepflegte Wohnkultur zu einer harmonischen Einheit verbindet. Eine kleinere Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 4 m²) um selten benötigte Gegenstände platzsparend aufzubewahren, steht ggf. zur Verfügung, wodurch der Wohnraum entlastet wird. Sie sollte lediglich als Lager für z.B. kleinere saisonale Dekorationen, Koffer, Kleidung etc. genutzt werden. Energie: Heizungsart: Zentralheizung/Gasbrennwertkessel, Einbau 07/2023 Wesentlicher Energieträger: Gas # Ausstattung Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Diese charmante, hervorragend isolierte, Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit mit sehr viel Licht, einen unverbaubaren, herrlichen Blick auf das Zentrum von Ramstein sowie einen einmalig schönen Ausblick auf die Sickinger Höhe bis zum US-Hospital Landstuhl.... Mit stilvollem Ambiente in einer wunderschönen, sehr ruhigen Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Seewoog in Ramstein-Miesenbach - - nur wenige Minuten zur US-Air Base und dem neu erbauten US-Hospital in Weilerbach - - ideal für alle, die besonderen Wohnkomfort mit viel Freizeitaktivitäten am Seewoog und Flexibilität zu schätzen wissen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 456466