Beschreibung

Eine überzeugende Kombination aus sofortigem Ertrag, Vollvermietung und gefragter Lage im Berliner Umland: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in NEUENHAGEN BEI BERLIN eröffnet Kapitalanlegern den Einstieg in einen etablierten Bestand mit klar nachvollziehbarer Einnahmestruktur. Sechs vermietete Wohnungen und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit verteilen das Investment auf zwei Nutzungsarten und schaffen eine attraktive Grundlage für den nachhaltigen Vermögensaufbau. DIE WIRTSCHAFTLICHEN ECKDATEN AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 1.590.000 € Jahresnettokaltmiete: 109.813,56 € Bruttorendite: 6,91 % Kaufpreisfaktor: 14,48 Kaufpreis je vermietbarer Gesamtfläche: ca. 2.393 €/m² Die Immobilie bietet insgesamt ca. 664,5 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche. Das gesamte Erdgeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt. Das Mietverhältnis besteht seit März 2026 und ist mit einer Laufzeit von zehn Jahren vereinbart – ein überzeugender Baustein für die längerfristige Planbarkeit der Erträge. Da sämtliche Flächen vermietet sind, übernimmt der Erwerber ein unmittelbar ertragswirksames Investment ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bildet bereits eine attraktive Ausgangsbasis. Rechtlich und vertraglich mögliche künftige Mietanpassungen können die Ertragskraft weiter erhöhen und – abhängig von Eigenkapital, Finanzierung und Bewirtschaftungskosten – den Selbsttragungsgrad des Objekts zusätzlich verbessern. Das Angebot richtet sich an Anleger, die eine renditestarke Alternative zu kleinteiligen Einzelinvestments suchen und dabei Wert auf einen überschaubaren Mietbestand, laufende Einnahmen und einen gefragten Standort im direkten Umfeld Berlins legen. Die Kombination aus Faktor 14,48, Vollvermietung und langfristigem Gewerbemietvertrag macht das Objekt zu einer seltenen Investmentgelegenheit in Neuenhagen bei Berlin. # Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf drei oberirdischen Geschossen eine großzügige Gewerbeeinheit mit sechs vielseitig geschnittenen Wohnungen. Die vollständige Unterkellerung und der Dachboden erweitern das Flächenangebot. Das gesamte Erdgeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt und umfasst ca. 265,4 m² Gewerbenutzfläche. Ein großzügiger Empfangsbereich, zahlreiche Behandlungsräume, gut organisierte Flurzonen und getrennte Sanitärbereiche bilden eine professionelle Praxisstruktur. Die ebenerdige Anordnung und klare Trennung von den Wohngeschossen schaffen ideale Voraussetzungen für einen störungsarmen Parallelbetrieb von Wohnen und Gewerbe. In den beiden darüberliegenden Wohngeschossen befinden sich jeweils drei Wohnungen mit insgesamt ca. 399,2 m² Wohnfläche und 16 Zimmern. Der ausgewogene Mix aus Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen spricht Singles, Paare und Familien gleichermaßen an und schafft eine breite Vermietungsbasis. Gut nutzbare Zimmer sowie zwei Balkone und eine Loggia erhöhen die Wohnqualität. Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster der Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden nach Eigentümerangaben 2020 erneuert. Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung versorgt; die Heizgeräte wurden nach Angaben der Eigentümer innerhalb der vergangenen drei Jahre sukzessive erneuert. Die eigenständige Versorgung unterstützt eine transparente Verbrauchszuordnung und erleichtert die Bewirtschaftung. Der voll unterkellerte Bereich bietet wertvolle Abstell-, Funktions- und Technikflächen. Der zusätzliche Dachboden schafft weitere räumliche Möglichkeiten und rundet das Angebot ab. Mit insgesamt ca. 664,5 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche vereint die Immobilie eine klare Nutzungsstruktur, einen gefragten Wohnungsmix und eine professionell nutzbare Gewerbefläche. Diese Kombination unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristige Bestandshaltung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 14.48 - Grundstücksfläche: ca. 1141 m² - Vermietbare Fläche: ca. 666 m² # Lagebeschreibung NEUENHAGEN BEI BERLIN gehört zu den gefragten Wohnorten im östlichen Berliner Umland. Hier treffen die Vertrautheit einer gewachsenen Gartenstadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt aufeinander. Diese Verbindung macht den Standort für Mieter, Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv. Das Wohn- und Geschäftshaus nimmt eine exponierte, gut wahrnehmbare Ecklage im Bereich Gartenstraße/Hauptstraße ein. Die Hauptstraße bildet eine zentrale Einkaufs-, Geschäfts- und Versorgungsachse Neuenhagens. Geschäfte, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die sichtbare Lage schafft sehr gute Voraussetzungen für die Erreichbarkeit und Wahrnehmung der Gewerbefläche. Mit dem Bürgerhaus Neuenhagen besitzt der Ort einen modernen kulturellen Mittelpunkt mit Veranstaltungen, Bibliothek, Gastronomie sowie Begegnungs- und Freizeitangeboten. Bürgerhaus, Rathaus und die nahe Einkaufs- und Geschäftsmeile verleihen dem Umfeld einen lebendigen, zugleich angenehm vertrauten Ortskerncharakter. Kurze Wege steigern die Alltagstauglichkeit und unterstützen eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Ein wesentliches Standortargument ist die sehr gute Berlin-Anbindung. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie S5 fährt direkt in die Berliner Innenstadt. Östliche Berliner Arbeitsplatzstandorte lassen sich je nach Ziel in rund 30 Minuten erreichen; bis zum Alexanderplatz sind etwa 37 Minuten anzusetzen. Neuenhagen ist damit eine überzeugende Alternative für Menschen, die stadtnah arbeiten und zugleich in einem grüneren und ruhigeren Umfeld wohnen möchten. Über die B1/B5 und den Berliner Ring ist der Standort auch mit dem Auto hervorragend angebunden. Hauptstadtzugang, gewachsene Infrastruktur, hohe Sichtbarkeit und eigenständige Standortqualität schaffen sehr gute Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Wohn- und Gewerbevermietung. # Sonstiges Qualifizierten Kaufinteressenten werden die vollständige Mieterliste, Nachträge und ergänzende wirtschaftliche Unterlagen im Rahmen der Ankaufsprüfung beziehungsweise über den vorgesehenen Datenraum zur Verfügung gestellt. Angaben zu Mietverhältnissen, Laufzeiten und Erträgen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen; verbindlich sind die Vereinbarungen der jeweiligen Mietverträge. Die genannten Flächen basieren auf der vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung. Geringfügige Rundungsabweichungen zwischen Einzelpositionen und Gesamtsumme bleiben vorbehalten. Die beigefügten Grundrisse und Flächenaufstellungen dienen der Orientierung und ersetzen keine eigenständige Prüfung durch den Erwerber. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau des Dachbodens ist nicht zugesichert und bedarf einer gesonderten baurechtlichen und technischen Prüfung. Für den Wohngebäudeteil liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 262,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Gas. Der Ausweis ist bis zum 13.07.2035 gültig. Für den gewerblich genutzten Gebäudeteil liegt ein gesonderter Bedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf Wärme von 524,2 kWh/(m²·a) und einen Endenergiebedarf Strom von 58,9 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist ebenfalls Gas; die Gültigkeit besteht bis zum 13.07.2035. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer beziehungsweise Dritter sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 262.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-26149