Beschreibung

Wir verkaufen unser großes, denkmalgeschütztes Haus mit Scheune, ehemaligem Stall und ca. 3.300 m² Südhang‑Grundstück in Helsa‑St. Ottilien (Dorfstraße 46). Das Gebäude besteht aus einem ca. 300 Jahre alten Westteil und einem ca. 120 Jahre alten Ostteil. Zusammen bieten sie ca. 300 m² nutzbare Wohn‑ und Ausbaufläche, davon sind ca. 160 m² sofort bewohnbar. Weitere Räume sind teilweise renoviert, teilweise sanierungsbedürftig. Ausstattung & Zustand: Keine Zentralheizung; Beheizung über mehrere Holzöfen, Küche/Wohnbereich mit 10‑kW‑Holzherd Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster Elektrik teilweise erneuert, 400‑V‑Drehstrom vorhanden Wasser‑/Abwasseranschluss, Glasfaser, guter Mobilfunkempfang Dach Ostteil: Ziegel in gutem Zustand; Westteil & Scheune: Eternit‑Wellplatten Scheune ca. 8 × 4 m mit zwei Heuböden; ehemaliger Stall ca. 8 × 4 m mit Heuboden und Stall 8 x 8 m Denkmalgeschützt (kein Energieausweis erforderlich) Grundstück: Ca. 3.300 m² am Südhang mit Garten, Hochbeeten, Nutzflächen und einer oberen Wiese, die zusätzlich über einen Feldweg erreichbar ist. Ideal für Gartenbau, Hobby, Werkstatt oder Tierhaltung. Lage: St. Ottilien ist ein ruhiger Ortsteil von Helsa zwischen Eschenstruth und Wattenbach. Die Dorfstraße ist keine stark befahrene Durchgangsstraße. Wald, Wandern und Natur (Premiumwanderweg P22, Geo‑Naturpark Frau‑Holle‑Land) sind direkt vor der Tür. Kassel ist mit dem Auto und ab Eschenstruth mit der Straßenbahn gut erreichbar. Geeignet für: Selbstnutzer, die ein großes Haus schrittweise renovieren möchten; Handwerker, Künstler oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf; Tierhalter; Interessenten mit Ideen für Werkstatt, Lager, Ferienvermietung oder ähnliche Nutzungen (bitte selbst baurechtlich/denkmalrechtlich prüfen). Wir laden zu einer Besichtigung ein – nur so lässt sich das Potenzial dieses ungewöhnlichen Anwesens wirklich einschätzen.