Beschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein teilsaniertes, voll unterkellertes Einfamilienhaus. Neben 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern gehören ein Fitnessraum mit Rotlichtkabine, ein Dachgeschoss-Atelier, ein Heimkino sowie ein separater Gästebereich zum Ensemble (inklusive smartes Beleuchtungssystem von Philips Hue). Das Haus wurde 1974 erbaut und wird per Viessmann-Smart-Ölheizung, die 2021 vollständig erneuert wurde, beheizt. Die große Fensterfront im Wohnzimmer erlaubt einen einzigartigen Blick ins Grüne und auf die große Terrasse. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Kaminofen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: auf den knapp 1000 Quadratmetern des Grundstücks mit altem Baumbestand und vollständiger Privatsphäre können Sie entspannen und das Leben genießen. Pflanzen und Rasen werden von einem WLAN-gesteuerten Bewässerungssystem von RainBird automatisch versorgt. Das Grundstück ist ausgestattet mit einem Überwachungssystem und einer Alarmanlage mit Verbindung zum Wachdienst. In der rund 40m langen Einfahrt ist Platz für mehrere Fahrzeuge. 2024 wurden zwei 11kW-Ladeplätze für E-Autos installiert. # Ausstattung Fitnessraum mit Rotlichtsauna, Dachgeschoss-Atelier, Heimkino, Einbauküche, Kaminofen, große Terrasse, WLAN-gesteuerte Gartenbewässerung (RainBird), Alarmanlage mit Wachdienstanbindung, 2 E-Auto-Ladeplätze (11 kW), Kellerräume, 3 Stellplätze, smarte Beleuchtung (Philips Hue) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: keine - Grundstücksfläche: ca. 988 m² - Nutzfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Wannsee ist ein ruhiges Wohngebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, eine Apotheke und Blumengeschäfte vor. Außerdem sind der Wannsee sowie mehrere Waldstücke in wenigen Gehminuten zu erreichen.Entfernungen: Flughafen 44,5 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 12 km Bus 0,6 km # Sonstiges Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei komplett autarken Wohneinheiten und eigenen Eingängen errichtet, in den späten 1980er Jahren kam eine dritte, ebenfalls unabhängige Einheit im Kellergeschoss hinzu. Der Bebauungsplan lässt für das Grundstück eine Geschossflächenzahl von 0,4 zu, ausgeschöpft ist bislang nur ein Wert von 0,13, das Grundstück verfügt damit über eine erhebliche bauliche Reserve. Die Statik wurde bereits geprüft: An der Seite des Wohnzimmers könnten vier bis fünf zusätzliche Fenster nachträglich eingebaut werden. Am rückwärtigen Grundstücksrand verläuft eine historische, denkmalgeschützte Grenzmauer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 191.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.12.2024 - Gültig bis: 18.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5643708