Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen, praktischen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront besonders freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Hier befindet sich zudem eine kompakte Pantryküche mit einer Waschmaschine. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt den Balkon, der ein echtes Highlight der Wohnung darstellt. Er überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern bietet ausreichend Platz zum entspannen und genießen der frischen Luft. Die Nähe zum Wasser schafft hierbei eine besonders schöne Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Schlafzimmer, das genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet, sowie über ein Badezimmer mit Dusche. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zudem steht den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Grünen bietet. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage unmittelbar am See, die der Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht und für ein außergewöhnlich schönes Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert verkauft werden. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in einer naturnahen und zugleich attraktiven Lage suchen. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet. Eine Kaltmiete von 450,00 € monatlich ist realistisch. Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 160,00 €. # Ausstattung - Wohn- und Essbereich mit Pantry-Küche und Waschmaschine - ein Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Balkon - Stellplatz im Freien - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Kell am See ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Saar-Hunsrück und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Das Ortsbild wird geprägt durch den namensgebenden Keller Stausee, der als beliebtes Naherholungsgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren, Wassersport und Gastronomie bietet. Die umliegenden Wälder und Wanderwege machen Kell am See besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zusätzlich zur idyllischen Lage verfügt Kell am See über eine sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Saarburg, Hermeskeil und Trier. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B407 sowie die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Trier in ca. 30 Minuten, Saarburg in etwa 20 Minuten und Luxemburg in rund 45 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. Insgesamt bietet Kell am See eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur mit guter VerkehrsanbindungEntfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 10,3 km Fernbahnhof 16,6 km Autobahn 8,7 km Bus 2,5 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposés aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 95.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 986096