Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss des Gorch-Fock-Hochhauses an der Breite Straße in Hamburg-Altona. Sie verfügt über ca. 47,00 m² Wohnfläche und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Vorweg ein wichtiger Punkt: Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand. Sie ist bereits geräumt, die vorhandenen Bodenbeläge wurden entfernt und auf dem Estrich befinden sich teilweise noch Klebereste des früheren Teppichbodens. Auch Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr heutigen Vorstellungen und sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden. Das Angebot richtet sich damit vor allem an Käufer, die keine fertig renovierte Wohnung suchen, sondern die Räume von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das wesentliche Merkmal der Wohnung ist ihre Ausrichtung zur Elbe. Die gesamte Wohnung liegt auf der Ostseite des Gebäudes. Eine etwa sechs Meter breite Fensterfront sowie der überdachte Balkon öffnen den Blick über die Elbe und den Hamburger Hafen in Richtung Landungsbrücken. Das ca. 7,00 m² große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster zur Elbseite. Durch die östliche Ausrichtung fällt insbesondere am Morgen die Sonne in die Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer sind durch Trockenbauwände voneinander getrennt, so dass auf Wunsch auch eine Grundrissveränderung erfolgen kann. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen kleinen Flur, von dem Küche und Badezimmer abgehen. Einbauschränke im Eingangsbereich und im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster zur Elbe. Im Zuge der ohnehin anstehenden Renovierung sollte auch über eine Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich nachgedacht werden, indem die Wand geöffnet und so eine Durchreiche geschaffen wird, soweit dies technisch und baurechtlich möglich ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duscharmatur, Waschbecken, bodenstehendem WC und Abluft ausgestattet. Der überdachte Ostbalkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle. Von hier reicht der Blick über die Elbe und den Hamburger Hafen bis in Richtung Landungsbrücken. An den Balkon schließt sich entlang der Ostseite der Wohnung ein schmaler zusätzlicher Außenbereich an. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,54 m. Das Gorch-Fock-Hochhaus verfügt über insgesamt 178 Wohnungen auf 23 Etagen. Zwei Aufzüge erschließen die Wohngeschosse. Im 22. Obergeschoss befindet sich eine große gemeinschaftliche Dachterrasse. Darüber hinaus steht innerhalb der Wohnanlage eine Gästewohnung zur Verfügung, die gegen eine moderate Gebühr angemietet werden kann. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein SB-Waschcenter mit Waschmaschinen und Trocknern. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Mitverkauft wird außerdem das alleinige Nutzungsrecht an einem PKW-Tiefgaragenstellplatz. Der auf den Tiefgaragenstellplatz entfallende Kaufpreis beträgt € 10.000,00. # Ausstattung - ca. 47 m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer - 11. Obergeschoss - gesamte Wohnung nach Osten zur Elbe ausgerichtet - ca. sechs Meter breite Fensterfront - überdachter Ostbalkon - Blick auf die Elbe, den Hamburger Hafen und in Richtung Landungsbrücken - Estrich im Wohn- und Schlafbereich sowie im Eingangsbereich - Fliesen in Küche und Badezimmer - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, Waschbecken, bodenstehendem WC und Abluft - Einbauschränke im Eingangsbereich und im Flur - Raumhöhe ca. 2,54 m - Gegensprechanlage - separater Kellerraum - gemeinschaftliche Dachterrasse im 22. Obergeschoss - Gästewohnung innerhalb der Wohnanlage, gegen Gebühr nutzbar - SB-Waschcenter mit Waschmaschinen und Trocknern im Untergeschoss - Müllabwurfstation im Treppenhaus - Tiefgaragenstellplatz - separater Gästeparkplatz - Fernwärme - Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.638,30 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,50 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,50 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen. # Lagebeschreibung Die Breite Straße verläuft oberhalb der Elbe zwischen Altona und St. Pauli. Die Wohnung liegt damit an einem Ort, von dem aus sich vieles, was diesen Teil Hamburgs ausmacht, zu Fuß erreichen lässt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Altonaer Balkon mit seinem weiten Blick über die Elbe, den Containerhafen und in Richtung Köhlbrandbrücke. Von hier führen Wege hinunter zum Elbufer. In westlicher Richtung erreicht man den Museumshafen Övelgönne und den Elbstrand, in östlicher Richtung den Hamburger Fischmarkt und anschließend St. Pauli. Auch Ottensen mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie dem Mercado am Bahnhof Altona ist gut zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Altona mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr liegt etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und stellen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie in andere Teile Hamburgs her. Mit dem Auto ist die A7 in kurzer Zeit erreichbar. Gerade in dieser innerstädtischen Lage ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ein zusätzlicher Vorteil. Eine Besonderheit der Lage erschließt sich unmittelbar aus der Wohnung selbst: Durch ihre Ausrichtung zur Elbe besteht aus mehreren Räumen sowie vom Balkon ein weiter Blick in Richtung Landungsbrücken und auf den Hamburger Hafen. # Sonstiges Für das Gorch-Fock-Hochhaus befindet sich eine umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums in fortgeschrittener Planung. Nach der derzeit vorliegenden Kostenberechnung des mit der Planung beauftragten Büros Werner Sobek AG belaufen sich die voraussichtlichen Bauwerkskosten der Kostengruppen 300 und 400 auf rund € 20,93 Mio. Die Kostenberechnung wurde im Rahmen der Leistungsphase 3 vorgelegt. Vorgesehen beziehungsweise durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits grundsätzlich beschlossen sind insbesondere umfangreiche Arbeiten an der Fassade, die Erneuerung der Fenster und Fenstertüren sowie die Sanierung der Balkone. Hierzu gehören unter anderem die Erneuerung der Balkongeländer, die Dämmung der Balkonplatten und die Herstellung einer kontrollierten Balkonentwässerung. Die bislang vorhandene Entwässerung über die Außenkanten der Balkone soll durch eine technisch zeitgemäße kontrollierte Entwässerung ersetzt werden. Für die neuen Fenster und Fenstertüren wurde zwischenzeitlich eine Ausführung als Holz-/Aluminiumfenster beschlossen. Die Planung des Sanierungsprojektes wird derzeit weitergeführt. Die Beauftragung weiterer Leistungsphasen des Planungsbüros ist beschlossen. Die endgültige Vergabe der wesentlichen Bauleistungen steht nach dem derzeitigen Stand noch aus. Die umfangreiche Sanierung ist mit einer finanziellen Beteiligung der Wohnungseigentümer verbunden. Nach Berücksichtigung der für die Finanzierung vorgesehenen Mittel aus der Erhaltungsrücklage verbleibt nach gegenwärtigem Kosten- und Finanzierungsstand ein Finanzierungsbedarf von ca. € 18,5 Mio. Auf die hier angebotene Wohnung mit einem Miteigentumsanteil von 40/10.000 entfällt daraus rechnerisch eine voraussichtliche Gesamtbelastung aus Sonderumlagen von ca. € 75.000,00. Ein erster Teil hiervon ist bereits beschlossen. Die konkrete Höhe und Fälligkeit weiterer Sonderumlagen ist derzeit noch nicht abschließend beschlossen. Auch die weitere Ausgestaltung der Finanzierung des Sanierungsprojektes ist Gegenstand des laufenden Planungs- und Beschlussverfahrens. Die genannte Gesamtbelastung von ca. € 75.000,00 beruht daher auf dem gegenwärtigen Kosten-, Finanzierungs- und Planungsstand und kann sich im weiteren Projektverlauf noch verändern, sollte mit den vorgenannten € 75.000,00 allerdings gedeckelt sein. Die mit der Sanierung verbundenen Kosten sind bei der wirtschaftlichen Betrachtung der Wohnung ein wesentlicher Faktor. Ihnen steht jedoch eine umfassende technische, energetische und optische Weiterentwicklung des Gemeinschaftseigentums gegenüber. Nach Umsetzung der derzeit geplanten Maßnahmen wird sich das Gebäude in wesentlichen Bereichen auf einem deutlich veränderten Stand befinden. Insbesondere die Arbeiten an Fassade, Fenstern, Balkonen und weiteren Bauteilen sollen nicht nur vorhandenen Sanierungsbedarf beseitigen, sondern das Gebäude zugleich energetisch weiterentwickeln. Gleichzeitig bietet der heutige renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung einem Erwerber die Möglichkeit, auch das Sondereigentum vollständig nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Damit ergibt sich eine besondere Konstellation: Die Wohnung selbst kann von Grund auf modernisiert werden, während gleichzeitig das Gebäude einer umfassenden Sanierung und energetischen Weiterentwicklung unterzogen wird. Für Käufer mit einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont kann gerade dies interessant sein. Die mit der Sanierung verbundenen Aufwendungen sind bereits heute bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen, während sich die qualitative, technische und energetische Veränderung des Gesamtobjektes erst mit Umsetzung der geplanten Maßnahmen vollständig zeigen wird. Zusammen mit der Lage oberhalb der Elbe, dem Blick auf den Hamburger Hafen, dem Tiefgaragenstellplatz und der freien Verfügbarkeit bietet die Wohnung damit interessante Voraussetzungen sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Das monatlich zu zahlende Hausgeld einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit insgesamt € 459,00, davon entfallen € 259,00 monatlich auf den laufenden Hausgeldvorschuss und weitere € 200,00 monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die allgemeine Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf € 4.246.969,44. Daneben bestand zum gleichen Stichtag eine gesonderte Rücklage für die Waschküche in Höhe von € 81.881,25. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 40/10.000. Sämtliche Angaben zum Sanierungsprojekt, zu dessen Kosten, Finanzierung und zeitlicher Durchführung entsprechen dem derzeitigen Planungs- und Beschlussstand. Änderungen im weiteren Verlauf der Planung, Vergabe und Durchführung bleiben vorbehalten. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Verkäufers sowie der Wohnungseigentümergemeinschaft und deren Verwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 3,50 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.10.2018 - Gültig bis: 10-2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MWI 9776