Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in Forst (Lausitz). Das im Jahr 1927 errichtete Objekt bietet ca. 214 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem ca. 864 m² großen Grundstück und eröffnet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Ein Vollkeller sowie Garage, Carport und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. # Ausstattung Solides Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in Massivbauweise, voll unterkellert und derzeit vollständig vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 864 m² großen Grundstück. Flächen & Raumaufteilung - ca. 214 m² Wohn- und Gewerbefläche (ca. 143 m² Wohnfläche + ca. 71 m² Gewerbefläche) - 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer - Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und eigenem Kellerraum - Erdgeschoss: Ladengeschäft (ca. 71 m²) mit Verkaufsraum, Büro, drei weiteren Räumen, WC und separatem Eingang - Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) mit Diele, drei Schlaf-/Kinderzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und WC sowie großer Dachterrasse Modernisierungen & Technik - Gas-Zentralheizung (Wohnungen: Heizungsanlage von 2005, Gewerbeeinheit: Heizungsanlage von 1993) - Elektrik: Wohnungen ca. 2000, Gewerbeeinheit 2015 - Dach erneuert 1994 - Straßenseitige Fassade 2015, hofseitige Fassade 1993 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar Ausstattung & Nebenflächen - Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche und zusätzlichen Abstellflächen - Böden: Dielen, Fliesen und PVC Außenbereich - Umzäuntes Grundstück mit pflegeleichtem Garten - Garage, Carport und zwei Abstellräume - Gartenwasserpumpe # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - x-fach Miete: 8.04 - Grundstücksfläche: ca. 864 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Spremberger Straße in Forst (Lausitz), einer Stadt im Landkreis Spree-Neiße im Südosten Brandenburgs. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der Bahnhof Forst (Lausitz) sowie die Bundesstraße B112 sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur deutsch-polnischen Grenze sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeumfeld bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 2,1 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 3,3 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,5 km Hauptschule 2,3 km # Sonstiges – Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Vorlage eines Liquiditätsnachweises. – Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. – Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. – Bei Fragen oder wenn Sie Unterstützung benötigen, erreichen Sie mich gerne telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an. Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 309.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-06-19 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-243